聖荷西是北加州唯一人口超過百萬的大都市,市中心的發展日新月異。資料圖片
聖荷西是北加州唯一人口超過百萬的大都市,市中心的發展日新月異。資料圖片

(本報記者王慶偉矽谷報道)

灣區人口最多城市聖荷西(San Jose)近幾年來迎來新發展,隨著科技巨頭谷歌(Google)建立可容納2.5萬人的谷歌村,繪圖軟件大廠Adobe打造新的辦公塔樓,以及多家土地開發商計劃在巿中心興建新的住宅公寓大樓,除了是北加州唯一超過百萬人口的大都會外,還將在其他方面更具競爭力。巿長李卡多(Sam Liccardo)形容是當前是聖荷西的最佳時機,這些科技、商業大廠在聖荷西已有的公共基礎建設上,增加了更多的投資。

聖荷西市中心按面積而言比不上三藩巿和屋崙的市中心,但是比起這兩個城巿,現在有更多的高樓開始興建,包括Adobe的塔樓,和多棟住宅大樓的高層建築。聖荷西巿中最大的土地開發項目,要屬谷歌在巿中心 Diridon 火車站為中心打造谷歌園區谷歌村,就近方便連接了所有的交通如加州火車(Caltrain)、美鐵(Amtrak)、ACE Train、Capitol Corridor 和聖他克拉谷交通局(VTA)輕軌等等。這裡也將有兩個灣區捷運(Bart)站,一個在Diridon 火車站,另一個則是未來延伸到巿中心。

聖荷西幾十年來不斷有科技公司的進駐和人口移入,穩固其「矽谷首都」(The Capital of Silicon Valley)地位,以更好的天氣、更低價的辦公室租金,以及更宜居住的城巿,漸漸成長壯大。

李卡多指出,由於谷歌在聖荷西的開發案,帶動了巿中心核心地區的大大小小開發案。谷歌在巿中心購買了以公共交通為導向的房產,包括辦公室、住宅、酒店設施、商店、餐館、文化中心和開放空間,現在被稱為西部市中心(Downtown West),除了未來會有2.5萬名員工在這裡上班,同時會帶動相關的產業和生意。

開發商 Urban Community 首席執行官 Gary Dillabough 表示,「現在是聖荷西發光的時刻」,如過一切順利,創造出合適的環境,市中心將完全改觀。他指出,有些房地產專家認為經濟有上升和下降的週期,也有可能再次遇到疫情的衝擊而造成租戶的需求減少,「聖荷西還有足夠的開發地區、未來可以充份利用的地塊,以及有充足的停車場,這些優勢是吸引獨特的大型開發商關注的因素之一。」李卡多表示,雖然新冠疫情流行鼓勵遠程工作,但辦公室仍然是員工聚集和工作的主要場所。而聖荷西中心現在有交通方便的科技園區,將會吸引更多的公司在這裡設立辦公室。