屋崙水庫山社區房屋中間價自疫情開始漲了將近25%。谷歌地圖
屋崙水庫山社區房屋中間價自疫情開始漲了將近25%。谷歌地圖

根據房地產公司Zillow的估計,因為新冠病毒大流行,屋崙屋價大升。過去10年來屋崙的房屋中位價,已從2011年的38萬元暴漲至89萬元,市內社區水庫山(Reservoir Hills)成為灣區九縣中最熾熱的房地產市場,亦是東灣疫情期間價格飆漲的中心。

Zillow估計,自疫情開始以來,該社區的房屋中位價漲了將近25%,從64萬3000多元漲至80萬元左右。該社區位於麥克阿瑟高速公路(MacArthur Freeway)以南和Fruitvale大道以西,是在近一年內房價上漲15%以上的14個屋崙社區之一。這些社區多半位於從水庫山到杜蘭特莊園(Durant Manor)的東部平地地區。

Zillow的高級經濟學家塔克(Jeff Tucker)告訴《三藩市紀事報》:「數據肯定顯示,其中許多屋崙地區是增速最快的地區。」

但上漲趨勢遠不止於屋崙,2020年全國各地的房地產市場皆出現爆炸式增長。根據標普凱斯席勒(S&P Case Schiller)價格指數,全國房價上漲了12%,創下15年來最大的年度漲幅。

塔克表示,Zillow依據社區的位置及其近期的銷售情況等多種因素,計算社區的房屋中位價。從2020年3月到2021年3月,水庫山僅售出5套房屋,但這些房屋的售價遠高於Zillow的預期,部分原因是該地房價在過去一年大幅飆升。

至於房屋的位置,塔克表示,東屋崙的許多社區似乎是社會階層向上移動的年輕家庭的良好居地地點。他說:「屋崙的這些社區提供價格可負擔的獨立屋,並有人們仍然喜愛的一些城市生活設施。」

房價的上漲可能使希望出售房屋的東屋崙屋主受益,但同時也導致財務窘困屋主和租戶陷入流離失所的危機。據位於屋崙的全國性研究機構Policy Link表示,即使在2015年初屋崙房屋中位價僅為52萬元時,市內大多數居民已無法負擔自己所在社區的中等價位房屋。

飆升的房價逼迫有色人種移出該市,在1990年黑人佔屋崙人口的44%,如今降至25%以下。在包括水庫山的人口普查區中,2000年到2019年非裔居民所佔比例從38%下降到21%,而非拉美裔白人則從22%上升到31%。另外,拉美裔人口所佔比例稍微上升,而亞裔人口則略微下降。

柏克萊加州大學特納中心(Terner Center)於2018年進行的一項分析顯示,從前住在灣區的許多非裔和拉美裔已遷移到更負擔得起的內陸城市,例如沙加緬度和士德頓。本報訊