灣區住宅落成量繼續暴跌。最新數據顯示,加州去年連續第二年新落成單位整體數量減少,灣區的跌勢最為凌厲,求過於供下進一步推高樓價。

《三藩市紀事報》報道,加州建屋基金會(California Homebuilding Foundation)屬下收集地方每月建屋許可數據的「建造業研究委員會」(Construction Industry Research Board,CIRB)顯示,加州去年新屋數目下跌一成,最大跌幅住宅種類是多單位物業,去年僅發出43,500個許可,跌幅18%,是2012年以來最低。全州獨立屋許可則減少2%。

灣區九縣去年建屋許可跌幅最大,整體跌26%,發出的多單位物業和獨立屋建築許可分別跌28%和24%。灣區新屋落成速度放緩,尤其是多單位物業減少,已令地產市場求過於供,買家爭相出價致抬高成交價。屋價升幅最顯著是那柏縣(Napa)和阿拉美達縣,物業資訊網站Zillow顯示兩縣過去一年屋價中位數升逾一成。批出新屋許可跌幅最大是麥林縣(Marin),去年比2019年減少54%。跌幅最多同是多單位物業,該縣去年僅發出3個許可,遠低於2019年86個。阿拉美達、聖馬刁、索奴瑪(Sonoma)和三藩市四縣新屋許可數目亦見逾25%跌幅。索拉奴(Solano)是唯一新屋許可數目上升的灣區縣份,去年4月放寬限制後新屋許可增加41%。該縣特別多發多單位物業許可,由2019年56個急增至去年716個。

加州70年起經歷住宅供不應求情況,但2008年金融海嘯後,新屋許可由2005年近21萬個暴跌至2009年僅36,000個。2010年起新屋建造穩定回升,2018年升至最高位11萬8000個許可後,2019年減至11萬1000個,去年更跌至不足11萬個,是2015年以來最少,亦遠低於州長紐森每年50萬間新屋落成的建屋目標。本報訊