華協中心社區組織員趙曉燕(右)和馮朗舒上星電台為市民解釋加州租金援助計劃重要事項。記者李兆庭攝
華協中心社區組織員趙曉燕(右)和馮朗舒上星電台為市民解釋加州租金援助計劃重要事項。記者李兆庭攝

(本報記者李兆庭三藩市報道)

加州租金援助計劃已於3月15日開放申請,在SB 91法案延長驅逐保護令下,幫助疫情中經濟受到影響的租客交付欠租、未來租金及水電煤費。華協中心兩名社區組織員趙曉燕和馮朗舒本周二接受星島中文電台《焦點訪談》專訪,解釋該計劃事項和解答疑難。

趙曉燕解釋計劃援助範圍是:一,援助過去的欠租 (2020年4月至2021年3月) 。二,援助未來的租金 (2021年4月至6月)。三,曾拖欠的水電煤氣費。水電煤的帳單需要是租客名下,是業主名下則未必可以受助。

馮朗舒解釋,此計劃重要一環是需要業主和租客共同參與,會為租客支付2020年4月1日至2021年3月31日期間欠租的80%;業主必須同意免除剩下的20%欠租,不可追討。如果業主不參與,租客也可自行申請,該計劃可支付2020年4月1日至2021年3月31日期間欠租的25%,幫助租客免受業主逼遷,但租客仍將虧欠業主餘下75%的租金,業主日後有權上法庭追討餘下75%。

馮朗舒形容計劃對業主和租客都是雙贏局面,疫情下大多租客完全失去經濟能力,不能支付任何租金,大部分業主對於領取80%的欠租金表達樂意。

她續說,該計劃涵蓋全加州,申請者必須同時符合三個條件:一,租客受到疫情影響導致收入減少,或已成功申請失業金,或因疫情導致支出上升,或因疫情導致其他經濟困難。二,租客能顯示正面臨房屋危機,例如有欠租、欠水電煤費、收到逼遷通知。三,收入在地區收入中位數(AMI)在80%以下,在三藩市即四人家庭13萬9400元。

她們提醒租客在申請時要準備業主資料,其他地區收入中位數則不同,因域而定。需登錄網站 HousingIsKey.com申請,需設立網上帳號和上載文件。申請前請準備好欠租帳單、身份證明、居住證明、房屋產權證明、收入證明如國稅局(IRS)W-9 表格等。

趙曉燕叮囑,申請雖然不是先到先得,但此計劃的需求龐大,建議在資金耗盡前盡早申請,首輪申請會優先50%地區收入中位數(AMI)以下的人,三藩市意味著四人家庭8萬7千元。

回答聽眾來電提問時,馮朗舒解釋小商業不能申請計劃,如商戶有需要請瀏覽三藩市經濟及勞動力辦公室 (OWED) 網頁查詢商業援助。

不欠租,但收入受到疫情影響,有資格申請嗎?馮朗舒回答大多不能,沒有欠租代表沒有房屋危機,不符合申請資格。

有業主問如果租戶仍虧欠數月的租金但已搬離,舊業主能否申請?答案是不可,租戶需要住在同一單位。有租客問從朋友借錢交租但有經濟問題可否申請,趙曉燕答不能,因為租戶已交了租沒有欠租記錄,不能證實交租上面臨困難。

如果租客是欠舊業主租金,這計劃可以補償舊業主租金嗎,趙回應不能,因為租客已搬離,沒有房屋逼遷危機。另外,同一住戶的所有租客需要同時一起申請計劃。

租客業主如有疑難,可致電加州租金援助熱線 833-430-2122查詢,時間為每周7天上午7時至下午7時,設有中文熱線。或致電華協中心專線 415-984-2749,中心人員主要為租客提供電話諮詢服務。如果在上網或語言層面上面臨問題,亦可聯絡華協預約時間接受援助。