西聖荷西帶游泳池的兩房公寓提供三個月的免租金優惠,屋崙美麗湖(Lake Merritt)的套房在入住頭六個月租金打五折,位於三藩市Potrero Hill社區月租4375元的豪華公寓,頭兩個月免繳租金,並加送面額2000元的Visa禮卡。

灣區高端公寓正吹起租金優惠熱潮。

據《灣區新聞集團》報道,隨著尋求更多空間和更便宜地點的居民繼續搬離灣區公寓,當地的租金持續下降。根據公寓出租網站Apartment List最近的一項分析,自去年3月以來,三藩市的租金已經暴跌26.7%,創下全美最大的跌幅,並是全州跌幅6%的四倍多。

該公司的數據顯示,聖他克拉和屋崙的租金亦各跌17.8%和14.2%。

加州住屋租賃協會主席拉基雷迪(Sid Lakireddy)坦言:「空置率正在飆升,市場受到了重創。」

現時聖荷、屋崙和三藩市的一些業主提供非常優惠的措施,希望藉以吸引新的租客,但灣區的其他租戶卻稱,並未看到租金下跌。專家解釋,這是因為真正的巨大優惠發生在市場的頂端。

Apartment List的首席經濟學家波波夫(Igor Popov)表示:「租金大幅下跌25%者通常是高租金公寓,例如過去幾年在捷運站附近建造的豪華新公寓。」

他指出,即使在此十年僅發生一次的當前市場中,低收入房客也可能找不到便宜的公寓。

例如,吉普斯(Judith Gips)是一名代課老師,自2015年以來每月支付400元在三藩市分租一間房間,最近聽說市內租金下跌,便積極尋找新的住處,但聲稱沒有找到符合自己預算的超值公寓。

吉普斯稱,甚至看到一個地方的月租漲了100元。

加州住屋及發展局在去年春天估計,灣區的可負擔住屋比需求短少44萬1000個單位。業主和專家均稱,新冠大流行並未使供應量增多。

在南灣擁有三個可負擔住屋項目的Dwell San Jose的經濟學家哈珀(Ray Harper)表示:「我沒有看到任何疲軟跡象,實際上可負擔住屋市場似乎和以往一樣強勁。」

此外,一些空置率較高或未像往常一樣收取盡可能高的租金的小房東,眼下也在苦苦掙扎中。本報訊