根據最新發表的一份報告,灣區三個縣今年再度「蟬聯」全國住屋最昂貴的三個縣,當地租屋者每年需要賺取至少約12萬7000元,才有能力租賃一套兩臥室的簡單住宅。
一如去年,聖馬刁縣、三藩市和麥林縣在全國低收入住屋聯盟(NLIHC)的《遙不可及》(Out of Reach)年度報告中,再次同列最昂貴的縣,租戶的工作時薪需要至少60.96元,才租得起一套普通住屋,估計每月花費3170元租金。據該報告排名,頭七位最昂貴縣都位於灣區,前十大最昂貴縣中有九個位於加州。
據《灣區新聞集團》報道,數據顯示灣區的可負擔性在去年沒有絲毫改善。灣區的租金價格與最低工資之間仍然存在巨大差距,專家指稱,這有助於解釋為什麼阿拉美達縣的無家者人數暴增43%,聖他克拉縣亦大增31%。
加州非營利性住屋協會(NPHAC)與全國低收入住屋聯盟(NLIHC)合力宣傳這份報告,其執行主任費什曼(Amie Fishman)表示:「我們看到情況正不斷惡化。」
該報告調查聯邦住屋及都市發展部對(HUD)每個轄區計算的「公平市場租金」,從而估算搬入新住宅的家庭需要支付的租金和水電煤氣費。根據這些估計,研究人員確定租戶在不花費家庭收入超過三成於租金的原則下,需要賺多少錢才租得起房子。聖他克拉縣的租屋者每年需要賺11萬3568元,才租得起月租為2839元的兩臥室住宅,換算成時薪為54.60元,遠遠高於聖荷西的15元最低工資。
在阿拉美達和康特拉科斯達(Contra Costa)兩縣,假設一周工作40小時且一年工作52周,租屋者的時薪需要在40.88元以上,即年收入約8萬5030元。相比,加州租屋者每年收入須至少7萬2165元,全國租屋者須至少4萬7756元,才租得起兩臥室住宅。
報告預料,隨著低薪工作在未來10年將顯著增長,問題可能變得更糟。在2016年至2026年期間,預計就業機會增長幅度最大的十種職業中,有七種個的薪資低於租賃單臥室或雙臥室住宅所需的工資,當中包括餐館侍者、清潔工和醫療助理。全國低收入住屋聯盟總裁延特爾(Diane Yentel)周二在媒體電話會議上表示,該報告所表明的根本問題是,人們的收入與住房負擔之間不相匹配。
部分導因是可負擔住屋的建造未跟上需求步伐。截至3月止,聖荷西自2017年以來僅批准興建1100套可負擔住屋,這意味該市須於未來三年內增加8900套,才能實現之前訂立的1萬套目標。屋崙也差強人意,自2016年以來批准了751套可負擔住屋,遠遠落後1785套的預設目標。 本報訊