紐約曼哈頓的住宅公寓大樓鱗次櫛比。法新社
紐約曼哈頓的住宅公寓大樓鱗次櫛比。法新社

根據紐約不動產估價公司米勒薩姆爾(Miller Samuel)以及地產公司道格拉斯艾黎曼( Douglas Elliman)本周發布的最新報告,曼哈頓公寓租金創近4年來最大跌幅,在目前紐約租房市場充滿競爭的情況下,房東們為了招徠租客,進一步降低房租,並採取減免首月房租等措施提升吸引力。
米勒薩繆爾稱,曼哈頓上月房租中間價跌至每月3295元,較2016年12月同期下降了2.7%,這是自2014年2月以來最大的年度降幅。由於市場上現在湧現出許多新出租的公寓尤其是高端公寓,租客們從中獲得利好。

 

房租中間價下降2.7%
米勒薩繆爾的首席執行官米勒表示,這一情況在2018年將繼續下去,並加劇高端公寓的低迷。
因此,紐約市的租客們在新一年仍可以預見到會獲得首月免租或其他減免福利。道格拉斯艾黎曼公司表示,去年12月,36.2%的房東讓利給租客來加快租約簽訂的程序,該比例創歷史新高,其中,曼哈頓、皇后區和布碌崙的讓利情況最明顯。
米勒表示,2017年對於房東們來說是充滿挑戰的一年,因為許多新上市的高端公寓樓的房東在房屋完工後想盡快讓租客入住。
房東讓利行為有取得一定的效果,但也受新公寓數量的影響。上個月,曼哈頓新簽租約的數量較2016年同期猛增了48%。不過在皇后區,由於新增公寓勢頭不猛,首次租約簽訂量較2016年同期下跌了29%。
米勒分析稱,由於投資者在目前低利率的情況下尋找高回報的項目,導致紐約新建公寓數量在經濟危機之後大幅上升。即使如此,也並不意味著住房可負擔問題能夠得到解決,對於許多租客來說,在房租超過一定價位後,減免一個月的房租也並未從本質上減輕他們的住房負擔,米勒說,「由於價格適中的公寓十分短缺,租客們仍會為了可負擔性而搬到離工作較遠的地方或郊區。」

本報記者許可紐約報道