報告顯示疫情中紐約市人口多流失於曼哈頓。資料圖片
報告顯示疫情中紐約市人口多流失於曼哈頓。資料圖片

本報記者許可紐約報道

美國商業地產公司世邦魏理仕(CBRE)本月發布新報告,對疫情期間各大城市及地區人口流向趨勢進行分析。報告顯示,紐約市成為去年繼三藩市之後人口淨流出最多的城市。出現大規模人口流出的社區主要位於曼哈頓,但布碌崙的皇冠高地人口流失程度也很嚴重。此外,高薪、無子女且受教育程度高的年輕人尤其是千禧世代是搬離城市的主要人群,報告指出,疫情過後,這些人也很可能會再搬回紐約市。

該份報告對美國郵局(USPS)的數據進行分析,整合了各地當地的地址變動,並剔除了臨時地址的變動。2020年,全美共有2900萬次地址變動。就全國範圍而言,2020年都會中心流出人口較2019年上升了15%。而美國南部和西南部的陽光地帶(Sun Belt)以及內陸地區的都會城市則較2019年有人口流入或流出人口量較少。
紐約市人口流出比例最高的十個社區包括地獄廚房、中城、上東區、上西區、Murray Hill、Kips Bay、蘇豪區、雀兒喜、金融區和布碌崙的Dumbo區等。曼哈頓位於42街和59街之間的10036、10019、10022和10017這四個郵區去年共有1萬2千名居民搬走,而該數字在2019年為不到3千人。報告指出,上述區域的居民大多為高薪人士,因此有能力在疫情中搬到如長島漢普頓或周邊郊區的高檔社區中,上述地區流失人口高達2%。
但即便是在不那麼富裕的如皇冠高地這樣的社區,也出現大量人口流失現象。在2020年,該地區的11216、11213和11225郵區共有5796人搬走,而該數字在2019年為2759人。紐約市去年五大區總流失人口佔全市人口的約2.4%。報告指出,皇冠高地等不那麼富裕的社區中流失人口最多的地區也大多是貴族化社區,這裏的居民也同樣有可以搬離現有住址的資本和經濟能力。
報告分析稱,都市地區人口流失最嚴重的人群是富裕的年輕人,尤其是那些受過良好教育、沒有孩子以及可以遠程工作的人,因為他們從事的職業大多可以遠程工作,沒有孩子又令他們可以更容易搬家,這一點也讓他們有可能在疫情後再搬回來。
雖然紐約市等大都會城市因更多的工作機會和特有的公共設施及活動對許多二三十歲的年輕人產生吸引力,疫情後的房租和房價下調也對他們來說更具優勢。
但對於許多已經進入要組建家庭的年齡的千禧世代而言,長期以來也存在人們成家後搬離紐約市的趨勢,該報告認為,千禧世代在疫情後很可能不會搬回紐約。