競選紐約市議會法拉盛20選區市議員王能(前排右四)與劉芳(前排左二),吳凌(前排右二),吳師功等宣佈舉辦應對疫情處理租房糾紛法律講座。
競選紐約市議會法拉盛20選區市議員王能(前排右四)與劉芳(前排左二),吳凌(前排右二),吳師功等宣佈舉辦應對疫情處理租房糾紛法律講座。

本報記者陳裕光紐約報道

受新冠肺炎疫情影響推 行的「禁止驅逐租客令」,將於5月1日到期,若不再延期,法實將可能實體開庭審理商業與住宅租務紏紛,律師劉芳及吳凌 表示,由於疫情期間實施新法例准許生意受影響,以及失業和減少收入的租客延緩繳交租金,或商店生意停擺為理由暫停交租金,引發的紏紛需要法律訴訟解決案件 大量積壓,重新若開庭之後估計要一段長時間處理,因此,商業店舖拖欠租金最好的辦法是協商,無法達成共識需要法官判決是最後一步。

吳凌等房屋律師特別強調,新冠肺炎疫情延緩交付租金的法令,並不是法律准許不用交租金,商業租金從簽訂日期開始到合約屆滿期,租客有義務履行交租合約,無論是生意下跌或店舖空置等任何理由都不能不付租金。
劉芳及吳凌3日與競選紐約市議會法拉盛20選區市議員王能聯袂宣佈為幫助房東、房客在疫情前及疫情後應如何處理租房糾紛,移民問題等法律系列專題講座活動會上,提醒因新冠肺炎疫情發生的租客欠租需要法律解決的業主或租客,雖然法庭預訂5月1日重新開庭,現在到實體審理房屋紏紛這段期間,或因疫情而改變,但無論如何,業主等最重要是懂得用法律保自己的產權利,收集租務合約和出庭所需文件是最重要的工作 ,只有充足文件 法庭才能作出適當的判決。
劉芳指出,在疫情早期,法庭未有實開庭審理日期,接到大量有關商業租務紏紛的查詢,近期則比較少這類查詢,她從專業角度提出意見,租務糾紛最佳的解決途徑是雙方坐下來協商,達成大家都可接受的解決方案,但若沒有取得互相接受的條件 ,法庭是唯一解決的路。
王能表示,他的競選辦公室針對目前亞裔歧視與仇恨犯罪問題日益嚴重,與凱森律師事務所合作,提供免費法律服務來幫助受到歧視與仇恨犯罪的受害人。受害人可以與王能競選辦公室聯繫來獲得相關幫助。電話是:1(718)550-5959。
王能又表示,為幫助房東、房客在疫情前及疫情後應如何處理租房糾紛,移民問題特別與律師劉芳,智德律師事務所合夥律師吳凌舉辦一系列的專題講座。第一場講座將在3月10日下午7時30分舉行, 主題是關於疫情期間,房客如果無法按時交租怎麼辦?房東要求搬離怎麼辦?如果日後收到驅逐令該怎麼處理?作為房東如何保障自己的利益?能否私自換門鎖?有沒有租約有什麼區別?劉芳律師將會在線上法律講座中分享疫情下房東房客糾紛的解決辦法。
參加講座線上會議連結, www.WangForFlushing.com。