在新冠疫情打擊之下,紐約市傳統昂貴地段房價急跌。T.J. Kirkpatrick/紐約時報
在新冠疫情打擊之下,紐約市傳統昂貴地段房價急跌。T.J. Kirkpatrick/紐約時報

本報訊

紐約雖然在全國百大物業價格最昂貴的郵編中佔20個,但紐約市卻首次在前10名中未有任何席位。

據《紐約郵報》報道,翠貝卡(Tribeca)的10007郵編從去年全國第5名跌至今年的第11名,已經是紐約市內最昂貴的地段。而同在翠貝卡的10013郵編今年排名第13位,比去年的成績連跌5級。唯一成功新打入前20名是布碌崙11231郵編,當中涵蓋了卡洛爾花園部分地方。
這份全國物業價格中位數年度報告是由PropertyShark編制,當中價格下跌幅度最大的是紐約市服裝區(Garment District),物業價格中位數大跌近四成,全國排名從26名急跌至84名。紐約大學房地產經濟學家薩維奇指出,市中心樓價暴跌是由於區內新舊建築物零散混雜,令街區的吸引力減少。
相比之下,長島漢普頓(Hamptons)的薩加波納克(Sagaponack)保持全國第2名,區內有荷里活女星茱芭莉摩亞(Drew Barrymore)及名嘴法倫(Jimmy Fallon)作為星級鄰居,物業價格中位數為387萬5000元;而布里奇漢普頓(Bridgehampton)更以332萬5000元由去年的第23名升至第7名。
全國排第1名的是位於帕洛阿托(Palo Alto)附近的阿瑟頓(Atherton),樓價中位數為700萬元。而在新澤西州,阿爾卑斯(Alpine)列第100名。
這是自PropertyShark在2015年開始排名以來,曼哈頓遭遇的歷史性「慘敗」,首次沒有任何一個街區躋身前十。
數據專家歸咎於新冠病毒大流行期間,紐約市受到的打擊遠超三藩市或洛杉磯,在許多最昂貴的郵編地區的核心帶,紐約人已經紛紛逃離,其中許多人逃到長島東端,結果造成當地房地產蓬勃發展。
但薩維奇強調,即使樓價中位數下跌也不代表富人虧本離場,特別是如果他們是在金融危機期間購買住宅,現在仍未至於蝕讓。他說,「假設你是2010年購買了翠貝卡或雀兒喜的新公寓,至今可能已有40%收益。然後在新冠期間出售,收益或許減少,但仍然不至於損手。」
漢普頓地區的需求加上供應有限,令樓價一直保持穩定,反觀翠貝卡的10007郵編及10013郵編地區,今年樓價中位數分別下跌19%及15%。
令人驚訝的是,曼哈頓上西側過去幾個月來,居民雖然一直抱怨遊民及鼠患等問題,但樓價卻愈升愈有,10069郵編的價格中位數從192萬5000元飆升80萬元或四成,至272萬5000元。該區由59街和72街,範圍包括河濱公園、中央公園、林肯中心和哥倫布圓環等街區,薩維奇說,「按照紐約的標準,這是宇宙的中心。」