綠地集團當年宣布布碌崙下城計劃時引起轟動。
綠地集團當年宣布布碌崙下城計劃時引起轟動。

本報記者林意善紐約報道

 

在中國政府限制資金外流等因素衝擊下,多年前在布碌崙下城進行龐大投資,引起地產業廣泛關注的中國綠地集團(Greenland Holding Group),正準備脫手在布碌崙的一些地產投資計劃。

根據華爾街時報報道,這家國企集團上周將其在布碌崙下城太平洋園(Pacific Park)下的三塊地皮出售給目前在紐約市大事發展高級住宅計劃的TF Cornerstone 和Brodsky集團。
據該報報道,不單只綠地集團,最近數年在美國大舉收購酒店,投資辦公大樓和推行地產發展計劃的其他中國財團也面對相同的問題,紛紛脫售一些產業。
報道指稱,目前擁有紐約市知名華爾道夫-阿斯托里亞酒店的安邦保險集團正在出售屬下15個高級酒店,大連萬達集團正在和三五集團商談出售其比佛利山莊發展地段,萬達集團甫於2014年以4億2000萬元收購該地皮。
Real Capital分析,在今年第二季,中資在美地產業投資高達10億美元,而在今年第二季也是中資自2008年以來,出售地產比收購地產多的一季。報道指稱,這除了資金外流限制外,監管的壓力,債台高築等也迫使這些公司出售產業。
根據商業地產投資租賃公司Compass的柏斯訥里指出,中資在美投資到了2014至2015年達到頂峰,他們的目的是試圖4,5年間獲利,但他們卻面對了住宅興建劇增,利息高昂,不利的美國稅務法,以及資金外流的限制。
她說﹕這些中資當年對美國地產信心十足,但市場事實狀況卻不盡如意,結果在進行龐大投資後,在兜兜轉轉後卻面對了下坡!
但和其他中資不一樣,綠地集團並非完全撤離,而是召來新的合作夥伴,綠地有4個已完成的計劃,包括高級公寓,可負擔房屋,健身中心以及零售單位等,第五個發展計劃預定於明年春季動工。
綠地集團比其他中資更具冒險精神,在曼哈頓知名社區投資之餘,也在布碌崙未開發的社區投資,綠地在美公司-美國綠地2014年收購了布碌崙下城計劃的70%股權,子公司森林城市Forest City Realty Trust則擁有另30%。
根據Miller Elliman地產公司,但布碌崙地產形勢卻走下坡,不少業主被迫做出讓步,提供長時間的免租金優惠,今年8月提供類似優惠的業主增加至42.1%,而做出讓步的新公寓計劃更增加至74.9%,原有公寓是32.6%。
報道稱,綠地也低估了美國公寓多久能興建完成的時間,結果綠地和森林城市對太平洋公園何時興建意見相左,森林城市因地產市場放緩而堅持必須放慢興建時間,於2016年11月更因此而?記了2億9930萬元。
根據相關人士透露,雙方也於同年6月進行股權重組,綠地擁有了95%的股權,森林城市的股權減少至5%,同時,綠地在上海的總公司也宣佈,減少對美國計劃的財援。報道稱,綠地在西岸的投資同樣在掙扎中,於2013年收購了洛杉磯下城的高級公寓,卻發現高級公寓需求疲軟,目前已將計劃出售都會大樓的其中一個大樓以及Indigo酒店。