中區可供分拆出售的甲廈少之又少,皇后大道中9號正是當中的領頭羊,成交呎價屢創全港甲廈新高紀錄,頂樓全層在2018年4月就以天價每方呎6萬成交,惟今年受疫情打擊,成交寥寥可數,高層單位呎租更回落至54元,創近6年新低;這幢於1992年落成,默默見證過去近30年樓市的盛衰起落。

18年最高呎價達六萬

外型古典瑰麗的皇后大道中9號,發展歷史大有來頭,由中環大業主置地於上世紀80年代併購地皮重建,原持有位於雪廠街的荷蘭行及有利銀行舊址,及後於1982年購入德輔道廣東銀行大廈,並於1987年向傅老榕家族購入球義大廈,地盤規模驟增至3萬多方呎,並重建完成為現有甲廈,總樓面達42.5萬方呎。

疫市下呎租跌至54元

置地於1992年全幢沽售予一家具中資背景財團,當時成交價不但震撼市場,亦成為全港歷來最高價成交,買家其後將物業「拆骨」分間出售,不但迎來上世紀90年代商廈炒風,成交亦迭創破頂價,如在1994年錄得呎價近2.1萬。

輾轉至2018年4月,頂層全層以5.14億成交,呎價近6萬,為當時甲廈呎價紀錄。