在2010年間,政府透過「勾地」形式推地拍賣,期時推出的一幅東涌臨海靚地,就出現罕有的一場「獨腳戲」,由南豐集團自行承接最後5口價,以「底價」投得,作價34.2億元,樓面呎價只2378元,項目在2013年底開售,首批以低市價出擊,平均每方呎7672元,整個項目發展銷售仍具可觀利潤。

呎價僅2378元發展為昇薈

政府在2010年中推出「九招十二式」規範新盤推售,樓市亦轉趨觀望,期間推出拍賣的東涌市地段37號海景地,勾地價28.76億元,拍賣場面冷清,僅南豐、新世界及新地參與競投,只歷16口價,當中12口就由南豐出手,包括最後5口價,均由南豐獨自出價,在拍賣場上南豐代表就直接問拍賣官「底價是多少」,最終拉鋸至34億,仍表示未到價,須再承價至34.2億,才結束這場「悶戰」,令這幅地皮成為發展商罕有自行承價成交的經典。

地皮可建逾140萬方呎,樓面呎價2378元,發展商命名為昇薈,於2013年首推318伙,平均呎價9686元,折除各項優惠,折實平均呎價7672元,較當時二手價為低,1房戶入場價只331萬。