去年六月發生四級大火,導致兩名消防員殉職的牛頭角淘大工業村,大業主恒隆積極收購餘下單位,並於近月成功取得該廈逾八成四業權,旋即申請強拍,估值逾六億四千萬元;項目現屬住宅用途,料可重建為一座逾十八萬方呎的分層住宅。

據土地審裁處資料,恒隆申請強拍位處牛頭角的淘大工業村第一座,以統一全幢業權,項目佔地逾二萬方呎,現址為一座樓高八層的工廈,樓齡約五十六年,屬大業主的恒隆持有該廈逾八成四業權,尚餘五個單位未能購入,包括四樓A、C及D室及五樓C及D室。

該廈經過火災後,其結構安全受到關注,相關修復工程至今尚未完成,強拍文件顯示,現時全幢大部分樓面狀況俱屬差劣,而二及三樓因應受大火焚燒,現時狀況更屬不可接受。

業內人士估計,項目市場估值約六億四千一百九十八萬元,以項目總樓面逾十二萬方呎計算,呎價逾五千二百二十元。項目現時位處「住宅(甲類)」地帶,屬舊契項目,發展商可在毋須補地價情況下改建住宅,可建樓面約十八萬方呎。

恒隆發言人接受《星島日報》查詢時表示,該集團有意重建物業,正向土地審裁處申請強制拍賣,旨在整合業權,現時持有約八成四業權。

事實上,該集團早前已持有該廈約七成業權,惟近月加快收購步伐,更斥資以逾五億一千八百萬元,收購由「鋪王」鄧成波家族持有的淘大工業村地下全層,令集團現有的業權大增,超過強拍門檻,業內人士估計,今次為該集團首次申請強拍。

淘大工業村於去年六月發生致命火警,由三樓的時昌迷你倉起火所致,焚燒歷時逾四日,導致兩名消防員不幸殉職。是次強拍申請,為今年土地審裁處收到的第十三宗強拍申請個案,較去年僅錄十宗,上升達三成。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,因應近年地價水漲船高,競投土地的參與者增加,部分發展商重投舊樓收購市場,因此今年舊樓收購個案較去年活躍,除傳統發展商外,也有內房財團等非傳統發展商參與收購,預料來年強拍申請個案亦會與今年相若。