疫情下港人的大灣區置業計畫受阻,但無礙中介於香港積極招攬買家。近日有內地代理於社交平台,稱有本港業主失業,割價平售複式洋房作資金周轉。記者佯裝顧客查詢後,發現有關物業為未於房管局網簽登記的「更名房」,須額外繳費轉移業權,及後更揭發該中介假冒中原地產屬下代理。熟悉內地物業的香港中介估計,有關物業由代理批量承包銷售,藉收取更名費及溢價賺取更大利潤,惟以往曾發生「更名房騙案」,中介收取訂金後逃之夭夭,港人買家追討無門。

記者 李卓穎 林紫晴

近日有人在社交平台多個免佣放售物業的群組發帖,聲稱「自售免佣」,指香港業主因疫情失業急缺資金周轉,故平售連地下室和花園的複式洋房,原價三百九十萬元人民幣,逾百平方米的單位現時只需一口價賣二百八十萬元。記者佯裝顧客聯絡發帖者,對方始承認是中介黃XX(Terry),其卡片聲稱是中原地產旗下珠海橫琴尚X置業有限公司銷售經理,所代理的樓盤「星河傳奇」設於珠海金灣,將可於今年交樓。

聲稱可安排視頻睇樓

Terry表示,複式洋房現為業主盤,屬於更名房,即是須於發展商記錄上更改業權名字,暫未於政府房管局「網簽」登記,「所有手續跟新樓相同,皆是跟發展商簽署合同,同樣可按揭,稅費方面也按照新樓繳付。」他表示,不少人希望購入洋房「等升值」,原業主早前於「低水位」入手該單位,如今發展商已售罄同類房型,每平方的市價也較之前貴三千元人民幣,極力游說記者用作度假或退休自住。

就更名程序,Terry指,相關手續會直接跟發展商處理,開發商將於新買家落訂後,才退回原業主的錢,其時買家須再繳付其他稅費及手續費。另因應疫情無法北上睇樓,對方稱可安排在通訊軟件現場視頻通話,亦有不少港人委託內地親友前來視察環境。

中原確認非該公司員工

惟記者在中原網站未能找到有關中介及該樓盤資料,Terry稱所有交易手續由其公司承辦,不可通過香港中原處理。見記者懷疑,他堅稱部分盤源不會刊登到網上,未能找到代理資料只因資訊僅限內部流通,「有些獨家盤只給部分公司承辦,中原是在內地的大平台,很多公司包括我們在內都掛靠了在其平台,我都是幫你跟發展商簽合同,不會騙你。」

就中介的真實身分,中原地產回覆本報確認,珠海橫琴尚X置業有限公司黃XX(Terry)非中原旗下營銷服務平台及公司員工,將向執法機構報案有人冒認中原地產員工,旗下珠海分公司亦沒有代理過珠海金灣航空新城「星河傳奇」項目,集團一直要求旗下代理嚴守法律規定代理單位。

更名房於內地不是新鮮事,如今始通過社交平台在本港流通。有「灣區博士」之稱的內房投資專家沈永年指出,更名房主要分成工抵房、回遷房及包貨三大類,「發展商以房子抵押作為向工程公司支付裝修費,以及向回遷戶作賠償,至於包貨即為中介向發展商平價購入一定批量樓盤,用以包銷。」大灣區地產代理龍騰國際行政總裁蔡俊鵬坦言,承包商賺取了優惠差價,所謂「平售」其實應有賺錢。

轉名購房或失發展商保障

中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛表示,慣常內地物業於兩個月內會在房管局完成「網簽」,就算近期因應疫情體諒客戶未能北上,也未必會長期等候原業主更名,故多月未落實登記的情況並不普遍,「發展商最正路的做法是於法定交易限期後『殺訂』,再將盤源以新市價重新放售。」

有代理一房多賣捲款而逃

熟悉大灣區物業銷售的地產經紀黃家煊指出,部分內地開發商會容許於半年或一年時間內,讓業主轉名予第三方,情況猶如以往香港樓「摸貨」,以更名費賺取合同與成交價的差價,「現時正常途徑是不允許出售更名房,除非是發展商的特別客戶,才有機會『更名』。」他估計,現時內地市場上的一手更名房數量少於一成。

粵港澳大灣區房地產業總會主席郭德亮稱,一般而言,內地住宅不能於五年內轉售,但亦要視乎個別發展商的規定。內地住房也不容炒賣,蔡俊鵬不諱言,藉由業主更名的方法再推售出市場,可謂另類炒賣操作,因此可收取更名費及樓花溢價,中介揚言賣家平售,「原價」可能即是目前市價,「他們未必有違法,但卻遊走法律灰色地帶,業主有機會因轉名購房而失去發展商原本提供的保障。」

最近沈永年接獲港人投資者被騙個案,受害人看過視像介紹更名房後,將過萬元訂金匯款至內地,惟中介逃之夭夭,始發現被騙去訂金,向發展商追討亦不果,「現時港人未能北上親自向發展商求證,單靠中介視像影片拍攝買樓文件,亦難分真偽。」

蔡俊鵬認為,發展商牽涉在內的更名交易,箇中風險相對中介代表個別業主轉名的交易算是較安全,但以往亦有「更名騙案」,除了有代理一房多賣及捲款而逃,另有售價低於發展商已登記的保留售價,導致買家須補付差額,否則買賣將會告吹,「若不熟悉內房市場,不應考慮更名房。」

全文刊《星島日報》