(齊秀峰 香港)

市區重建局宣布未來五年的計劃,準備提供一萬八千個單位,涉及資金近千億元。面對土地匱乏問題日益浮現,加快市區重建成為當前急務。

市建局提出的重建大計中,重頭戲之一是把大坑西新 發展為首置項目。這個重建計劃說了多年,一直都未見落實,期望這次市建局下定決心,大計可以早日實現。

大坑西 位於石硤尾,毗鄰港鐵站,是市區難得的大塊土地。該 不屬房委會或房協發展,而是由一班社會賢達組成的平民房屋有限公司興建及營運,由於背景特殊,故此雖然一早想過重建,四鄰的舊公屋紛紛拆卸,該 仍然原封不動未變。

難得的市區地皮未曾盡用,居民住所環境又受殘破影響,重建本來是最正常的出路。然而,過去重建牽涉業權問題,又關係到居民的安置,加上曾有過發展私樓補地價的說法,變成莫衷一是。

舉凡重建似乎機會提高,在地區層面就有不同的持份者出來有所動作。

現時,政府交由市建局安排重建,落成單位有三千多個,當中一千個作安置,其餘二千個會用作首置單位出售。首置單位不是純商業項目,售價不全按市場價格,由於涉及商業利益較少,爭議相信也比較少。

由市建局牽頭重建可減少阻力,不過,未來還有不同持份者的關注要解決,包括原有居民的意願,原本營運項目的業主公司,同時還有規劃的安排等,希望過去每逢埋門就會起哄的情況不再出現。

由於近年造地少,土地不足的問題日益嚴重。最新不同人士提出種種方案增加中、短期供應,以紓緩住屋不足的困境。在各種方法之中,專家認為加快重建始終是不能忽視的有效途徑,當中特別是油、尖、旺這些老區,而市建局之前亦已就這些舊區重建,做過了不少調研。

過去,重建涉及業權合併,規劃等障礙,在地區層面也經常遇到政治阻力,所以有人就認為在選舉改革後,當局應該把握機會,趁風平浪靜的時候,加快大力推動重建,做到地盡其用,早日提升市民的居住環境。