(樊大彧 中國)

新冠疫情暴發以來,為支持疫情防控和扶持實體經濟,中國有關部門出台了一系列金融優惠政策,幫助企業渡過難關。但一些人利用政策空間,違規挪用利率較低的經營貸作為購房款,加大了金融風險,也使一些熱點城市投機炒樓問題再次凸顯。

今年以來,多個熱點城市對違規挪用經營貸炒房的行為展開「圍剿」,其中,廣東排查發現轄內(不含深圳)銀行機構涉嫌違規流入樓市的問題貸款2.77億元。目前多地的清理工作取得了一定成果,但一些銀行自查情況仍存疑。此前經營貸能流入樓市,授信層層審查能通過,主要原因就在於有銀行內部人員與外部資金和房產仲介合作,共同套取資金。針對這類問題,權威專家和業內人士呼籲,銀監部門和央行應聯合進行穿透式檢查。

此次近期經營貸流入樓市過程中,「空殼公司」是常用的「道具」——一些購房人為買房而註冊一家新企業,首先從銀行申請數百萬元經營貸,然後全款買房,再通過抵押所購房產套取資金。這是一種炒房新模式,也是一種隱蔽的騙貸模式。

此次監管新規明確禁止向無實際經營的「空殼企業」發放經營貸,對症下藥提出多項「堵漏」規定,要求重點審查房產交易完成後短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性,對抵押人持有被抵押房產時間低於一年的,審慎確定貸款抵押成數等。三部門聯手出擊體現了房地產市場調控從緊從嚴的導向,意在有效打擊投機炒作行為,起到為熱點城市樓市降溫的積極作用。