據Moneypenny的最新研究顯示,在美國50個主要城市中,有43個城市的獨立屋租客所付的租金,超過了房東每月支付的貸款還款額。
《聖他告魯茲先鋒報》報道,專為房地產公司提供虛擬電話和聊天管理服務的Moneypenny公司,在1月發布這項研究結果,針對美國50個人口最多的城市的租金中位數進行調查,採用房地產網站Zillow從2014年7月至2019年7月收集的租金數據。
在這50個城市中,只有7個城市的租戶支付的月租低於房東的月付款額,並且在28個城市中,租戶支付的月租為房東月付款額的1.5倍以上。
獨立屋租客支付的月租超過房東的貸款月付款額最多的三個城市,分別為邁阿密/勞德代爾堡(約為月付款720元的304%)、紐約(約為月付款額1165元的276%)、以及加州河濱市(Riverside)(約為月付款額823元的231%)。另一方面,租客支付的月租佔房東的月付款額比例最小的三個城市,分別為新奧爾良(約為月付款額2857元的49%)、列治文(約為月付款額2260元的57%)、以及堪薩斯城(約為月付款額1285元的82%)。
儘管當初研究未包括加州聖他告魯茲縣的城市,但在發布結果後又能夠計算聖他告魯茲和華特森維爾(Watonville)兩座城市的數據,發現聖市租屋族支付的租金,達到房東每月還款額的將近94%。該市獨立屋的平均每月按揭供款額約為3174元,而租金中位數則約2978元。
該研究的項目協調員普拉什(Erica Prush)表示,雖然聖他告魯茲的房東在未來可能提高租金,但與研究中的其他城市相比,眼下是租屋的良好時機,因為很少城市的租金低於月付款。她續稱,這也是在該市購買房屋的好時機,因為租金接近按揭供款額,而且預計春季將有更多房屋上市。
研究亦顯示,在華特森維爾租賃獨立屋需要支付的租金,約為房東每月按揭供貸額2601元的近132%。該市的獨立屋租金中位數約為3423元。
相比之下,聖荷西的獨立屋租金是房東的月付款額1905元的194%,三藩市更高達房東月付款額1466元的220%,顯然均遠遠超過按揭供款。本報聖他告魯茲訊