發展局黃偉綸(中)稱,下年度私樓潛在供應一萬六千五百伙。左為規劃署署長鍾文傑、右為地政總署署長黎志華。
發展局黃偉綸(中)稱,下年度私樓潛在供應一萬六千五百伙。左為規劃署署長鍾文傑、右為地政總署署長黎志華。

  (星島日報報道)發展局昨日公布新財政年度賣地計畫,共推出十五幅住宅用地,連同港鐵及市建局項目,下年度潛在供應共一萬六千五百伙,但相較每年平均落成量,仍下跌百分之八,預期將難以達標;下一季推地亦「大縮水」,僅推出兩地,涉及九百八十伙,按季大跌五成六。發展局局長黃偉綸稱,將會採多管齊下方式,作全方位覓地。

  黃偉綸表示,下年度賣地計畫推出十五幅住宅地,除七幅滾存地皮外,其餘八幅則為新增用地,共提供六千伙,當中十一幅已完成改劃,若連同港鐵、市建局及私人重建項目,下年度潛在供應量約一萬六千五百伙。

  雖然潛在供應有一萬六千五百伙,看似較上一財年的一萬五千七百伙,按年升百分之五,但相比未來五年、平均每年私樓落成量一萬八千伙,仍低約百分之八。此外,今年度政府用地可建僅六千伙,相較上一財年的七千五百伙,按年減少達兩成,並創過去十一年新低紀錄。同時,新增的八幅住宅地,料可提供二千五百五十伙,反映主要為中小型地皮,難以見得大型地皮應付需求。

  政府亦公布下季賣地計畫,推地繼續「大縮水」,僅推出兩地,涉九百八十伙,位於古洞及粉嶺,相較上一季推出二千二百四十伙,按季大減達五成六。

  黃偉綸認為,未來一年賣地表用地是否減少,須要視乎其他不同的土地供應來源而定,並且「一鐵一局」推出的土地,其確定性於近年而言比較高,相反賣地表在該年度初公布時,確實會比較「虛」,因部分土地仍然要改劃,或者有土地清理程序要處理。

  對於把啟德五幅商業地改作住宅,黃認為,不會對九龍東作為第二個核心商業區帶來太大影響,目前區內商業樓面也達二百九十萬方米,未來兩年將增至三百五十萬方米,連同現時賣地表中的土地,以及九龍灣、觀塘兩個「行動區」在內,樓面更可增至四百萬方米,可與中環總商業樓面相比。

  黃氏再指,就私樓供應目標,下一財年的目標為興建一萬二千九百伙。至於新賣地表中十五幅地皮,主要來自新界區,共涉十幅,位於古洞北、上水及元朗,港島區則佔四幅,九龍區僅有一幅,為九龍塘廣播道七十九號,即教育電視大樓,屬新賣地計畫中最矚目地皮之一。

  港鐵及市建局共推九個項目,提供七千二百二十伙,佔全年潛在供應逾四成三,可謂撐起供應量。當中,港鐵將推出東涌東站第一期、東涌配電站、百勝角通風樓,提供四千零五十伙。市建局則涉六個項目,提供三千一百七十伙,五個來自土瓜灣,其餘則位於大角嘴,黃氏指出,由於上財年市建局沒有任何項目,今年可謂大豐收。