(星島日報報道)面對經濟挑戰及時代變化,港大經管學院等昨日公布「香港經濟政策綠皮書」,就經濟、產業政策等四大範疇提出意見;因應樓價高企及住宅供應不足,建議政府放棄以印花稅規管思維,改以恆常物業稅(例如差餉)更有效規管樓價;此外,建議將住宅物業差餉率提高至百分之十五,同時為香港永久居民提供自住業主豁免優惠。

  港大經管學院副教授程騰歡認為,應就現有印花稅及恒常物業稅對規管樓市的成效作評估,因為交易稅可能有副作用,令短期房屋供應減少,令樓市無法降溫。而一手空置稅與恒常物業稅幅度相差很遠,前者針對新樓,後者則針對非自住住宅,透過百分之十五的差餉使樓價不吸引,從而使樓價下跌。

  公共房屋方面,港大首席副教長、香港經濟及商業策略研究所總監王于漸表示,為使房屋供應增加,應向現有租戶出售其現居公屋單位,免除資助出售房屋待補地價,建議待補地價變為固定金額,以證券形式公開發售,設禁售期約三年以遏止炒風。而全港公屋單位有約八十萬個,無可能一次過出售,其中新建公屋難以短期回收單位,計畫需要分階段進行,先從舊公屋著手,具體方案有二。

  方案一為居屋公屋雙層市場,向現有租戶出售公屋單位,售價為市價兩成五,待補地價五成。居屋則維持現有待補地價,售價為市值約七成,計畫內單位若轉售毋須補地價。方案二為近乎統一市場,與方案一大同小異,唯一分別為豁免30%的待補地價,故租置計畫和居屋計畫下的單位分別以市價四成半和七成出售。

  至於經濟前景,他預期會比去年好,先進國家正爭取今年八成市民接種疫苗,屆時經濟才會恢復,但亦無法回到原來狀態。例如很多食肆這兩年倒閉,大眾亦已習慣網購,從事零售行業的職位減少,需要找替代工作。另外全球政策改變,大幅投資醫療科技,重視環境保護議題,亦會完全改變產業結構。本報地產組