山頂文輝道地皮(後排多幢高層住宅物業)將「一拆二」出售,而下季推出的一幅地可建約二百四十個單位。
山頂文輝道地皮(後排多幢高層住宅物業)將「一拆二」出售,而下季推出的一幅地可建約二百四十個單位。

  (星島日報報道)隨著政府持續有序推售土地,以增加房屋供應,發展局昨公布新一季(十至十二月)賣地計畫,推出兩幅住宅用地招標,提供約六百三十多伙;總結首三季來自不同來源的私樓供應,預計可提供約七千四百個單位,佔政府全年供應目標的五成七;來季推地中最矚目為山頂文輝道地王,將「一拆二」出售;發展局局長黃偉綸稱,以目前推地進度,有信心全年可達到既定目標。

  發展局昨公布新一季,黃偉綸指,下季推出兩幅住宅地皮招標出售,最矚目為山頂文輝道地皮,將「一拆二」出售,而下季推出的一幅可建約二百四十個單位,以及啟德四E區一號地,提供約三百九十伙,兩地合共提供六百三十個單位。

  對於拆售山頂文輝道地皮,黃偉綸認為,一幅過出售土地參與發展商人數較少,而分拆成兩幅土地出售,而且規模拆細後,可讓更多發展商參與,又認為拆售後並不影響土地總體價值。

  事實上,文輝道二、四、六、八、九及十一號曾於於二〇一八年十月流標,整幅地皮佔地多十八萬九千多方呎,可建樓面約四十萬四千多方呎,而是次拆細重推,下季推招標的一幅佔地約十三萬四千多方呎,可建樓面約二十八萬七千多方呎;而另一幅九及十一號,佔地僅約五萬四千方呎,可建樓面約十一萬六千方呎。

  另外,港鐵繼續有住宅推出,為黃竹坑站第五期發展項目,預計可提供約一千個單位,連同私人發展項目約一千一百五十伙。換言之,下季連同不同來源的土地,合共可供興建約二千七百八十個單位,按季增加二點九倍,惟對比首季的一千三百七十個單位,仍跌百分之五十四。

  總結今財年首三季來自不同來源的私樓供應,預計可提供約七千四百個單位,佔政府全年供應目標約一萬二千九百伙的五成七。黃偉綸指,而餘下的四千一百五十個單位需要倚靠私人重建項目。而年內是否達標最終要視乎私人發展項目補地價進度;他透露,目前有數個大型項目正磋商補地價,認為以第三季的推地計畫進度,有信心全年可達到既定目標。

  對於補地價仲裁先導計畫,認為屬「你情我願」,政府提供多一個選項。黃偉綸強調,未來政府會繼續以多管齊下的方式增加土地供應,務求維持持續和穩定的供應,回應市民在住屋、經濟和社會發展等方面的需求。

  至於毗鄰香港迪士尼樂園的竹篙灣用地,迪士尼公司土地認購權早前屆滿後不作延展,黃偉綸指,商務及經濟發展局、發展局及規劃署將會就土地的最佳用途作研究,目前相關土地用作檢疫中心;而且該土地有高限及限制性契約,規定不可以作住宅發展,再者土地規劃亦不可以作住宅發展,另外放寬契約發展限制需華特迪士尼公司同意。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,由於土地供應不多,料將會影響兩、三年後的房屋供應,料未來新界北會是繼啟德之後的土地供應來源。而且在疫情及經濟轉差下對地價絕對有影響,預料發展商及投資者持觀望態度,再加上考慮到部分原先作私人發展的土地轉作公營房屋發展。認為長線房屋供應不足,在增加土地供應上對政府而言是一重大挑戰。