疫情持續內地客幾近絕,豪宅新盤紛煞停推售,連帶二手豪宅市場也受影響。
疫情持續內地客幾近絕,豪宅新盤紛煞停推售,連帶二手豪宅市場也受影響。

  (星島日報報道)疫情持續下,樓市出現新形勢,豪宅新盤紛暫停推售,積存待售單位涉約千伙,當中港島區更成重災區,隨著內地客數量大減需求急跌,加上立法會通過終止審議空置稅,豪宅新盤銷售壓力大減,急煞停推售步伐,部分更延遲到明年才有機會登場,令市場出現推售真空期。

  豪宅新盤慢速推售,積存單位涉及約千伙,並主要集中於港島區,中半山波老道項目已獲批售樓紙逾年,甚至已批出入伙紙,暫時卻未有計畫推出。至於東半山Central Peak一及二期已屬現樓;北角海璇最新一期亦獲批預售,但依然按兵不動。

  地產界人士指出,內地客一向為豪宅新盤主要客源,但疫情持續下,令他們難以「南下」購置物業,而且豪宅身價不菲,買家都傾向直接購入現樓,但隨著立法會通過終止審議空置稅,發展商不急於推售,令豪宅新盤銷售近乎「停航」,並出現真空期。

  豪宅身價不菲,作為買家均傾向購入現樓,務求「睇清睇楚」,甚少購入樓花單位,故此過往政府將推空置稅下,對豪宅銷售存有壓力,發展商亦要與時間競賽,在獲批入伙紙後,就要盡快推出,並積極找尋豪客承接,避免墮入稅網。

  此外,空置稅以應課差餉租值的兩倍金額計,即約樓價半成,以一個價值約一億的物業,一年就須繳付約五百萬的稅項,直接增加發展商財務壓力,但由於空置稅現已名存實亡,加上疫情走勢反覆,經濟受影響,豪宅市場亦轉趨觀望,自然暫緩項目銷售,甚至打算延遲一年後再出擊。

  地產界人士指,疫情持續下,二手豪宅同樣大受打擊,本地買家因經濟前景不明朗紛紛忍手,靜觀後市變化,近期涉資約五六千萬,甚至一億元以上的大額豪宅成交,可謂接近停頓,就算業主願意大幅減價,仍然無人問津。

  九建市務及銷售部總經理楊聰永指,近年豪宅新盤買家均以內地人士為主,但疫情持續,境外人士來港,須要強制隔離,令來港睇樓變得不方便,紛紛暫緩購買豪宅計畫,而且豪宅供應量有限,在目前形勢下善價而沽,甚至選擇惜售,待市況好轉時才會推出。

  他再指,雖然空置稅已終止審議,但相信個別發展商會因應本身策略,選擇把部分豪宅出租,藉以換取穩定收入來源,抵銷開支成本。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,疫情持續逾半年,往來本港變得困難,使內地買家近乎絕迹,由於豪宅屬奢侈品,在市況活躍時,需求自然增加,反之亦然,如今整體經濟回落,對該類物業需求有所下降,若發展商貿然推盤,造價亦較疫情爆發前有所折讓,寧願暫緩推盤,而且空置稅短期內也難以實行,減輕發展商囤積豪宅的成本,令豪宅新盤成交量下滑。