統計發現,成功購得房屋的買家,超過一半都首付20%,比例罕見。網上圖片
統計發現,成功購得房屋的買家,超過一半都首付20%,比例罕見。網上圖片

房市持續高燒,4月份現屋售價中位數已超過34萬元,按年上升接近20%。在一房難求下,擁有雄厚現金的買家成為贏家,而現金不足的人只能望樓興嘆,統計發現,成功購得房屋的買家,超過一半都首付20%,比例罕見。

《華爾街日報》報道,在利率超低而且需求持續的影響下,全美房價一直上揚,近月的成交價往往高於標價很多。由於房源供不應求,現在超過一半申請貸款的買家都支付20%首付,全美房地產經紀人協會(NAR)表示,在過去10年中,類似的比例只出現過3次。此外4月份的交易中,更有1/4買家以現金支付全款,比例創下2017年以來最高的紀錄。

對於這個現象,加州的23歲首購族桑塔納(Oscar Reyes Santana)表示,自己在聖費爾南多谷(San Fernando Valley)尋覓了1年多,他的資金實力只能首付5%,他每次都提出願在賣家開價之上多付3萬元,但5次競價都失敗而回,現在只好暫時放棄專心儲錢。

房地產代理表示,目前的市場以賣家為主導,搶房的客戶大有人在,而現金買家無需申請貸款,加快了交易速度,因此尤其佔有優勢,至於首付預算較少的人,賣方擔心他們申請銀行貸款時還會遇到障礙,因此反應並不熱衷。據悉,現金不足的準買家雖然可向聯邦住房管理局或退伍軍人事務部申請貸款,但安排往往涉及嚴格的條件。

NAR的調查也顯示,27%房地產代理表示不大願意接受這類客戶,6%更明言賣方不會考慮。

分析形容,首付往往可以發揮篩選的作用,比如在2007至2009年的經濟衰退時期,首付金額較少的人就容易出現財困,繼而導致法拍等種種後果。不過現在的房價飆升過快,甚至影響到估價的準確程度,估價與實際售價存在差距,準買家必須彌補差額或任由交易告吹,這對購房者形成更大壓力。

抵押貸款經紀人博格(Chris Borg)表示,在目前的情況下,普通民眾未必能夠負擔20%的首付,自己處理的交易中,至少一半客戶需由親友共同出資才可達成目標。本報訊