加州「租客保護指南」於6月30日到期失效。美聯社
加州「租客保護指南」於6月30日到期失效。美聯社

本報記者尚穎洛杉磯報道

加州COVID-19疫情期間「租客保護指南」(Tenant Protection Guidelines)將於6月30日到期失效。意味著,從 2021 年 7 月 1 日起,加州租房住戶必須支付房東全額租金,才能避免遭驅逐。

根據加州政府住房網站的信息,COVID-19疫情期間,加州和聯邦法律,及一些城市和縣的地方通過的法律規定,加州租戶享有免遭驅逐的保護。如2020 年租戶、房主和小業主救濟和穩定法案(AB 3088), 以及於 2021 年 2 月 1 日生效的 COVID-19 租戶救濟法案(SB 91),延長並擴大了 AB 3088 建立的保護措施。SB 91 法案將禁止驅逐的禁令延長至今年 6 月 30 日。這些法律保護了因COVID-19 疫情遭受財務困境而不能支付房租的租戶,使他們免受被無故驅逐。 SB 91 法案還為經濟困難,且無法支付部分或全部租金的合格租戶,提供經濟援助。

目前,加州暫停驅逐延長令 6 月 30 日將結束,截止日即將到來,意味著從 7 月 1 日開始,無論租戶欠多少租金,房東都可以將租戶吿到小額索賠法庭,以追回未付的租金債務,或依法驅逐。

據PolicyLink 的分析顯示,加州約有 90萬租戶家庭拖欠租金,平均拖欠租金金額 4,600 美元。但加州州長紐森 (Gavin Newsom) 最近宣佈,加州政府將100%支付租戶所欠租金,被認為將有助於大大減輕一年多COVID-19疫情大流行對出租家庭的最嚴重影響。也因此,即使6 月 30 日暫停驅逐的結束,被認為可能不像許多人預期的出現大規模驅逐租客的情形。 但目前尚不清楚州長承諾的租金救濟是否會盡快發給所有需要救助的家庭,資金是否足以償還拖欠的租金也未知。

據CalMatters,加州大學柏克萊分校城市與地區計劃副教授Carolina Reid進行的相關調查,這樣一來,總體來說加州大約有 12% 到 15% 的租房家庭報告說無法支付租金,其中只有超過三分之一的人認為,他們很可能或有點可能在未來的兩個月內被房東驅逐。其中,黑人、西班牙裔和原住民家庭被驅逐無家可歸的風險要高得多。

CalMatters指出,從克拉馬斯盆地的山脈到帝王谷的沙漠,從聖塔莫尼卡灣的海灘到克恩縣的果園,這一界線已變成加州夢的分水嶺。由於貧困率最高,加州物價高昂,一些地區的加州人即使有工作也難以支付住房和食物的費用。 每 10 人中就有近 4 人生活在貧困中,或處於貧困邊緣。 加州貧富差距全美最大,而且還在擴大。