供不應求,加州房價持續飆升。帕沙迪納星報
供不應求,加州房價持續飆升。帕沙迪納星報

本報訊

CoreLogic最新調查報告顯示,自從去年迎來新一輪的房價上漲後,目前加州的房價並沒有任何放慢增長腳步的趨勢。報告指出,自去年5月開始,公寓和獨立房屋的價格增長了5.8%。洛杉磯縣的房屋更是上漲了6.4%。分析人士指出,房屋供應數量無法跟上購房人數的增長,是房屋價格走高的主要原因。

房產業者章禮定6日表示,房屋供不應求主要因為購房者數量增多,另一方面目前民眾缺乏投資渠道,加上低利率和不穩定的股市,在投資者眼裡都比不上穩定且收益良好的樓市。另一方面,南加州迅速的發展吸引了大量移民,這些移民不僅僅來自國外,還有很多來自美國的其他州。
章先生表示,南加州大力建設矽灘(Silicon Beach),像馬里那德爾雷(Marina Del Rey)等地區有大量的高科技公司入駐,需要住房的工作者們對房屋的需求大大增加。他指出,很多年輕人的父母有能力為他們提供首付,加之如今的貸款利率幾乎處於歷史最低水平,這種情況下選擇購買介乎於60萬到70萬元房屋的年輕人數量也不斷增多。
他指出,第二個原因是南加州房屋數量非常有限而且不易擴張。南加州很多城市,可以用於修建新樓房的土地很少。而且許多城市的政府非常反對城市的過度開發,他們認為過度興建房屋會破壞城市秩序及原有的風貌。
《帕沙迪納星報》5日報道,CoreLogic主席兼CEO馬蒂厄(Frank Martell)指出,房價上漲的主要原因是開發商無法修建足夠的房屋,供不應求導致了房價的上升。
他還認為,房價仍會持續上漲,並且上漲的速度將會加快。 房地產業內人士霍爾曼(Bill Holman)表示,如今的政策環境使得修建房屋變得異常困難,緊缺的土地也是阻礙修建更多房屋的原因,開發商不得不將舊的房屋重新進行改造。房地產經紀人史密斯(Robert Smith)認為,只要房屋的供應量和庫存吃緊,房價就會一直走高。
一名崔姓女子10年前以27萬在鑽石吧買了一間兩房的共渡公寓﹝condo﹞,兩年前擬以35萬元出售但買家只願出價33萬元而未能成交,未料今年有不少買家主動出價38萬元購買,但她查過市場行情已經達到40萬元。
崔女表示房價實在漲得太快,兩年漲了十幾萬元,打工也賺不了這麼多錢。她認為這種漲法會使得年輕人更買不起房子。現在價格漲了崔女士反而不敢賣,她說:「賣了就買不回來了。」
根據RENTCafe.com的報道,房屋的緊缺促使了公寓形式的樓房興建。洛杉磯市中心在2010年到2016年間修建的公寓數量在全國位列第二。