南加州12月房價和銷售較前年同期相比急劇上升。美聯社
南加州12月房價和銷售較前年同期相比急劇上升。美聯社

洛杉磯訊

南加州2020年12月房價和銷售與前年同期相比急劇上升,疫情持續流行帶領房市熱潮,專家認為很大程度是因為低抵押貸款利率和民眾尋求更大住房空間等因素所推動。

房地產公司DQNews最新發布數據顯示,南加州六縣中位房屋銷售價格自2019年12月以來上漲百分之10.1,上個月平均達到60萬元,銷售額也較去年同期增長百分之29。

房地產經紀人和其他住房專家指出,疫情導致房市更加活躍,收入較高者未受到經濟下滑影響,隨著工作場所關閉轉向居家辦公,一些人正在尋找更寬敞的居家空間。同時,抵押貸款利率降至歷史最低水平,部分原因來自於美聯儲刺激經濟政策。

抵押貸款巨頭房地美(Freddie Mac)本週報告宣稱,30年期固定抵押貸款平均利率為百分之2.77,低於去年同期的百分之3.6。房地產網站Redfin計算,假設以去年平均利率購買百分之20首付的60萬房屋,每月要付2892元貸款,但按照今日平均利率,每月貸款即可減少217元。

低利率吸引更多買家進入市場,進而引發競購戰。一些專家表示,房價在近幾個月以兩位數快速上漲後,今年房價漲幅將會小於2020年。但CoreLogic經濟學家赫普(Selma Hepp)認為,定論房價上漲放緩還言之過早,現在還是一個非常強勁的市場。約翰伯恩斯房地產諮詢公司預測,南加州今年主要市場房價將會上漲百分之7至10,去年價格則上漲百分之9至14。

價格和銷售快速增長持續多長時間將取決於幾個因素,其中包括經濟走向和屋主保護期結束後止贖房屋激增等。聯邦住房數據顯示,首次購屋者和重複購屋者都推動近期全國和全加州房屋銷售增長。DQNews數據指出,南加州上個月所有縣房價和銷售均增加。

洛杉磯縣12月中位數房價較前年同期增長百分之11.4,達到70萬元,銷售額增長百分之26。
橙縣中位數房價上漲百分之8.2,達到79萬5000元,銷售額攀升百分之17.7。河濱縣中位數房價上漲百分之11.2,達到44萬2500元,銷售額增長百分之39.8。聖伯納丁諾縣中位數房價上漲百分之12.7,達到40萬元,銷售額上漲百分之34.7。聖地牙哥縣中位數房價上漲百分之12.2,達到64萬5000元,銷售額攀升百分之27.1。文杜拉縣中位數房價上漲百分之14.2,達到65萬元,銷售額則上漲百分之39.7。