洛杉磯以及內陸帝國之間的租金漲跌出現明顯差異。洛杉磯時報
洛杉磯以及內陸帝國之間的租金漲跌出現明顯差異。洛杉磯時報

洛杉磯訊

受到新冠疫情影響,洛杉磯的公寓租金正在下降。自今年初以來,洛縣的空置公寓租金估計已經下降了5.3%,其原因是房東試圖在經濟不景氣時降價填補閒置單元。然而,在內陸帝國(Inland Empire)卻遇到的完全相反的狀況,公寓租金不降反升。

根據《洛杉磯時報》報道,租賃網站Apartment List的數據顯示,河濱縣的空置公寓租金在1月至10月之間上漲了6.9%,聖貝納丁諾縣(San Bernardino)則上漲了9.1%。

洛杉磯以及內陸帝國之間的租金反差反映出全美各地城市以及郊區之間的狀態,明顯的分歧也說明了人們應對新冠疫情的態度。內陸帝國CoStar Group Inc.分析師德安達(Rafael De Anda)形容,「這根本是白天和黑夜。」

儘管目前還沒有任何確切的居民遷移數據,但是可以察覺到有些人在居家辦公期間傾向離開大城市另尋更寬敞的生活空間。房產經紀人表示,有能力負擔的人在洛杉磯及其周邊買房從而推高了房價。德安達說,其餘的人則從沿海地區遷往更寬敞的內陸帝國地區。

Lewis Management Corp.是內陸帝國最大的地產大亨之一,共有6000多個公寓單位,其執行副總裁劉易斯(Randall Lewis)表示,公司看到越來越多來自租金高昂的洛杉磯和橙縣的租客。

Apartment List的研究助理沃諾克(Rob Warnock)則指出,對於某些決定搬家的人來說,資金問題大於空間問題。由於在低迷的經濟環境下,許多人的財務狀況受到嚴重打擊,因此決定冒險向東尋找便宜的房子。而他認為,租金漲跌在兩地出現差異的主要原因是因為越來越少往大城市搬的租客,而不是因為大城市的租客搬到了周邊地區。

疫情之下,公司不但展開裁員,也不要求員工一定要進辦公室辦公,大學也選擇透過網路上課來遏止疫情。

「洛杉磯是一個擁有龐大經濟動力的大城市,往常的夏天都會吸引人們進入這座城市上學或工作。」沃諾克表示,「實際上從洛杉磯搬到蘭丘庫卡蒙卡市(Rancho Cucamonga)的人並不多,而是原本打算搬到洛杉磯的人們在想『我真的需要搬到洛杉磯嗎?』」這些人最終可能會選擇內陸帝國或是洛縣的郊區城市。

Apartment List最近一項研究發現,城市與郊區之間的鴻溝不只在洛杉磯以及內陸帝國之間存在,在洛市以及洛縣郊區和橙縣也可以看到。數據顯示,洛杉磯市的租金在1月至9月期間下降了6%,但在洛杉磯縣其他城市和奧蘭治縣僅下降了1%。與此同時,河濱市的租金在1月至9月之間上漲了2%,而其他內陸帝國城市的漲幅則高達7%。

該研究發現,在美國30個大型都市生活圈中,有多達27個主要城市在疫情期間看到租金下降或是租金漲幅低於郊區的狀況。其中11大都市則出現租金下降,周邊郊區房租卻上漲的情況。

如今內陸帝國的租金上漲速度比去年要快。德安達說,幫助推動租金上漲的是空屋減少,使業主有能力提高租金。CoStar數據顯示,洛杉磯縣的空置公寓比例從第四季度的4.79%上升到上週的6.14%,但是內陸帝國的空缺率已從5.3%降至3.8%。

此外,內陸地區的失業情況相較某些地方要緩和得多。部分原因是河濱縣以及聖貝納丁諾縣是物流以及運輸行業的樞紐。由於民眾越來越渴望上網購物,相比以娛樂以及旅遊業為重心的洛杉磯,內陸地區在疫情下的行業發展要穩定得多。

洛杉磯縣的失業率目前為12.1%,而內陸帝國的失業率為9%。