加州住宅租賃市場受到疫情嚴重打擊。美聯社
加州住宅租賃市場受到疫情嚴重打擊。美聯社

洛杉磯訊

曾經堅如磐石的加州住宅租賃市場受到疫情嚴重打擊,消費者物價指數數據更顯示,商業限制同時也已大幅改變民眾的消費習慣。

《橙縣紀事報》報道,加州大都市地區今年租金上漲速度大幅放緩,房東正遭逢十年來最艱難的處境。

洛杉磯和橙縣9月房租上漲幅度達到自經濟大衰退結束以來最大跌幅,同時全州大都會地區租金成本以每年平均百分之2.6的速度增長,成為自2014年以來的最低水平,去年同期則為百分之5.6。

內陸帝國租金年增長率為百分之3.6,但2019年9月時為百分之4.7。

美國勞工統計局CPI數據顯示,南加州租金大致持平,但在北加州灣區卻正在下降,多數房東面臨艱難處境。

企業停擺更重創就業市場,促使加州失業率飆升至百分之11.4,尤其低薪服務工作租戶受到影響最大,很多人無法按時繳納房租。

人口普查顯示,加州有百分之12的租客擔心無法支付或延遲10月房租,同時也有百分之13的人害怕接下來兩個月會被房東驅逐。

同時,創紀錄低抵押貸款利率也讓一些幸運租戶變成房主,但目前所有因素正迫使房東為陷入困境租戶調整租金,價格正激烈競爭,以填補不斷增長的房屋空置庫存。

洛杉磯和橙縣地區租金在2015年至2018年平均增長百分之4.6後,去年上漲百分之5.5,三藩市大都市區則在平均增長百分之5.9後,去年上漲百分之3.8。

房東絕非唯一失去定價能力的本地企業。總體經濟仍出現明顯疲軟跡象,洛杉磯和橙縣 9月通貨膨脹率以每年百分之1.2速度增長,去年同期為百分之三,內陸帝國總體通脹率則從去年同期百分之3.1下降至百分之1.7。

疫情促使民眾在家工作,減少通勤和削減對燃料需求,洛杉磯油價下跌百分之15.7,內陸帝國則為百分之13.9。

民眾留在家中時間變長,導致家庭能源成本增加不少,內陸帝國上漲百分之17.2,洛杉磯為百分之8.2。

雜貨價格影響方面,內陸帝國一年上漲百分之9.3,隨著每日外出時減少而增長居家烹飪,導致外出就餐成本僅高出百分之3.9。

洛杉磯和橙縣地區雜貨價格則上漲百分之3.2,外出就餐成本上漲百分之5.1,主要是放寬餐廳限制,誘使民眾願意外出用餐。