8月房市走強因利率暴跌,加上適逢開學旺季。美聯社圖
8月房市走強因利率暴跌,加上適逢開學旺季。美聯社圖

本報記者華夏美佳洛杉磯報道

新冠病毒大流行造成經濟萎縮,企業關停,就業機會消失。但根據房地產資訊網站「DQNews」本週公布最新數據顯示,南加州8月房價達到自2014年以來的最大增幅,連續三個月創下歷史新高,銷售也較去年同期增長百分之2.4。地產中介表示,這都是因為開學季到來房市正旺,加上貸款利率正處於低值的原因。

CalRealtor的房產中介Jenny在南加州從事房地產中介多年,據她介紹,受到經濟走勢影響的通常是高價豪宅,而一百萬以內的「剛需」小套房往往不受影響,她的許多華人顧客仍然樂此不疲的約她看房,其中大多是購置學區房的父母,因為8月正值秋季開學季將到,爾灣和鑽石吧這樣的好學區附近房源非常搶手。

Jenny表示,從理論上來說,失業率攀升至兩位數之後房價上漲是不可能的,但南加州的經濟不平衡導致貧富差距擴大,與低薪工人相比,有經濟實力的買家並不會因疫情關係丟失收入,反而因為在家工作而節省了大筆開銷,加之遇上利息暴跌,30年期的抵押貸款平均利率低於3%,所以有經濟能力的人才會考慮趁此機會低息入手,考慮換屋。

據悉,今年受到新冠肺炎的影響,加州政府採取居家隔離措施阻止傳播,開放商不得不中止新房建設的工程,許多賣家也害怕受到疫情影響仍在觀望,導致房屋供應不足,市場上僅有的一批待售房屋淨產值上升,尤其是那些學區房和優質房源,並不會受到動盪影響,自然就成為「香餑餑」,一套房子出現十數個出價競爭的買家都屬於正常,且出價往往高於房屋掛牌價格。