南加州房價再創新高紀錄。洛杉磯時報
南加州房價再創新高紀錄。洛杉磯時報

洛杉磯訊

雖然全球疫情大流行,但南加州房價仍持續刷新紀錄,六縣地區8月中價位房價達到60萬元,同比增長百分之12.1。
房地產資訊網站「DQNews」本週公布最新數據顯示,南加州8月房價達到自2014年以來的最大增幅,連續三個月創下歷史新高,銷售也較去年同期增長百分之2.4。
洛杉磯縣中價位房價較去年同期增長百分之12.2,達到 69萬2750元,銷售量比去年同期下降百分之3.8。
橙縣平均房價上漲百分之11.6,達到80萬,房屋銷售增長百分之10.9。
河濱縣平均房價上漲百分之13.1,達到44萬1000元,銷售微升百分之0.6。
聖伯納丁諾縣中價位房價上漲百分之9.8,達到38萬元,銷售增長百分之2.8。
聖地牙哥縣房價上漲百分之9.4,達到64萬元,銷售增長百分之7.2。文杜拉縣房價價格上漲百分之8.1,達到64萬7250元,銷售增長百分之七。
房地產公司「Rodeo Realty」總裁Syd Leibovitch指出,有些房子在疫情期間甚至收到40到50個出價。
分析人士表示,理論上,在失業率攀升兩位數之後,房價上漲幾乎不可能,但南加州趨勢正好反應出疫情造成經濟後果不平衡。
與低薪階級工人相比,具有經濟能力購屋者失去工作的可能性要小得多,加上利率暴跌,30年期抵押貸款平均利率低於百分之三,許多娛樂和休閒活動仍處關閉狀態,一些家庭因而節省金錢並考慮換屋,在某些方面來說,購屋能力反而增大。
房地產經紀人提德維爾(Kevin Tidwell)表示,民眾希望擁有更大房屋與後院,驅使更多人從市中心搬至聖弗南度谷,更大空間的渴望,再加上較低借貸成本,正在推動全國房屋銷售和房價上漲。
加州協會副首席經濟學家萊文(Jordan Levine)強調,民眾渴望大屋正推高中價位房價,是經濟低迷時所帶來的不均衡影響。許多低薪工人早在疫情爆發前已很難買房,經濟痛楚仍不斷擴大,但富裕家庭卻朝奢侈品市場前進。
貿易組織數據顯示,上個月售價一百萬以上房屋佔全州全部房屋銷售的百分之22,高於2019年8月的百分之16,而售價低於50萬房屋比例則從去年8月的百分之46降至今年的百分之38。
房地產經紀人表示,隨著越來越多的購屋者湧入市場,現在幾乎找不到太多房源可以選擇,競標戰變得越來越激烈。經濟學家指出,房屋建設太少是加州長期房屋庫存短缺的一項驅動因素。
「Zillow」地產網顯示,洛杉磯和橙縣8月待售房屋數量較一年前減少百分之19,內陸帝國、聖地牙哥和文杜拉縣下降幅度則更大。
目前尚不清楚房價上漲會持續多長時間,但專家認為若經濟繼續惡化下去,房地產市場就可能降溫。