有民眾不斷拍照,還記筆記。記者隋懿軒攝
有民眾不斷拍照,還記筆記。記者隋懿軒攝

本報記者隋懿軒洛杉磯報道

2020年加州諸多新法案出爐,其中有關房租管制和附屬居住單位(ADU)的新法案更是引起眾多華裔民眾的關注和疑問,對此,著名律師葉智良2月15日在聖蓋博角聲社區中心舉辦新法案講解講座,並為到場觀眾及時答疑。

葉智良律師在講座中為大家講解了AB1482法案的詳細內容。這項法案俗稱「加租封頂」的房租管制法,主要是在整個加州地區設置租金上漲的標準。葉智良稱,這項法案與以往最大的不同點即在於如果租客被無過失的當理由驅趕,法案規定房東要付給房客一個月的房租作為搬遷補償。

「也就是說,你現在不能用三十天通知或者六十天通知就把房客趕走,房客如果在合約到期之後還照常付房租的話,如果你要他搬走,那就需要補償一定的搬遷費。這是很大的不一樣。」葉智良說。

那麼,根據新法案,受加州強制性租金管制的房東又該如何合法的驅趕房客?葉智良律師對此給出了三步:第一步,發出違約通知,房東必須書面通知房客,並給予房客足夠的時間去補救違約行為;第二,發出3天退租通知,如租客在限定時間內沒有補救違約行為,房東可以對租客發出3天退租通知去終止租約。第三,入稟法院驅趕房客。如果房客沒有在3天撤出通知前搬離該單位,房東可入稟法院驅趕房客。

除了房租管制法案以外,葉智良還在現場特別提到了另一法案,也是華裔民眾大多關注的,即附屬居住單位(ADU)新法案,ADU俗稱為子母屋,指在後院加建附屬住宅,這也將會成為加州新興建築潮流。葉智良在講座中提到,2020年這一法案的最新之處在於,廢除了對ADU的佔地面積率、土地覆蓋率等限制,並把ADU兩側和後院的退界由5呎調降到4呎。另外,新法案還規定地方政府要在收到完整ADU申請的60天內完成審批,而不是此前的120天。在加蓋ADU的時候,葉智良呼籲民眾,聘請有執照的承包商,切勿忽略地方的建築條例;確保承包商替工人投保勞工保險等。