約巴琳達市議員黃瑞雅。	記者隋懿軒攝
約巴琳達市議員黃瑞雅。 記者隋懿軒攝
第十屆「南加州年度經濟峰會」12月5日洛杉磯舉辦。記者隋懿軒攝
第十屆「南加州年度經濟峰會」12月5日洛杉磯舉辦。記者隋懿軒攝

本報記者隋懿軒洛杉磯報道

由南加州政府協會和南加州領導委員會於5日共同主辦的第十屆南加州經濟論壇峰會上,來自洛杉磯六縣地區的專家及政府官員,共同聽取了有關區域經濟,住房危機,和可持續社區發展戰略的最新動態。有經濟學家預測,到2020年,南加州一些關鍵行業將繼續實現強勁增長,然而,其住房供應嚴重不足,導致民眾無法負擔得起高昂的住房成本,成為本地最嚴重的議題之一,未來不容忽視。

由於在加州高昂的住房成本,長途通勤以及自動化技術的提高正在擴大其貧富差距。有報告預測,在未來五年中,預計約有四分之一的新工作將需要高中文憑以下的工人,如此一來,這些工作與需要研究生或專業學位的工作之間的年平均收入差異高達5萬7000 元。

有資料顯示,加州房屋擁有者比租房者富有大概44倍,但這些現像的一個重要後果是愈發多的民眾開始選擇離開加州去外州生活。而這是導致住房危機的一大原因之一。

Redfin首席經濟學家達裡爾·費爾威斯在與會中提到,「南加州因為其強勁的就業市場和晴朗的天氣,仍然是一個非常理想居住地,但由於一些不良條件(如缺乏庫存、山火危機等),我們已經看到有越來越多勞動力退出這個市場。」

她還提到,導致民眾越來越買不起房有兩大原因,很多房地產項目通常要花費很長時間,無形中增加了很多潛在費用,導致房價上漲。她呼吁眾多房屋計劃要在未來盡快施行並完成。

也有經濟學家認為對未來經濟及改善住房困境前景保持樂觀。

「我們現在已經開始在加蓋房屋,所有的計劃已經開始在施行,雖然我知道會有一些困難,但這也讓我們更加看到解決住房是實現區域化經濟持續發展的核心要素。」橙縣商業委員會首席經濟顧問華萊士·沃爾德說道。

有資料顯示,加州需要在未來幾年內實現增加350萬間房屋供應才能滿足市場平衡需求,但最近的一項報告指出,這個目標到2050年才能實現。而增加房屋建設的密集度被認為是快速解決的方法。但有官員認為,住房危機是一個很復雜的議題,並不是簡單的增大住房密度就可以解決的,最重要的是要實現各級政府之間的相互合作及協調。

「增加房屋建設密度並不會減少住房成本,因為社會公共設施的壓力隨之會增加,而這些都會由房屋開發商加入賣房成本中;我們需要下一步研究到底是那些法律規定限制加蓋房屋…housing crisis (房屋危機)和affordability crisis(買房危機)不一樣。各個部分,政府、房屋開發商、環境部門都要相互協調。」約巴琳達市議員黃瑞雅說。