新冠疫情下公寓空置率大升,同時辦公室及零售市場租戶,亦大受疫情影響。    美聯社
新冠疫情下公寓空置率大升,同時辦公室及零售市場租戶,亦大受疫情影響。 美聯社

本報訊

新冠疫情下公寓空置率大升,更出現多年來首見的租金負增長,公寓業主受到沉重打擊,租戶則喜聞樂見。

美聯社報道,穆迪分析REIS(Moody’s Analytics REIS)公布數據,今年第三季的公寓空置率由去年同期的4.6%升至5%,屬2012年第一季以來最高空置率。穆迪分析估計,今年年底數字將升至5.4%,並在2021年持續增長。

實質租金(Effective rent)下跌1.8%,為1999年穆迪分析開始公布季度數據以來最大跌幅。實質租金即房東減去租金優惠後的餘額,為房東吸引房客的一種手段。穆迪分析追蹤的82個主要房地產市場中,62個在今年第三季出現實質租金下跌,相比之下去年只有2個。

有關趨勢對希望尋找新公寓的租客來說是好消息,不但選擇更多,租金亦較低。但對業主而言則情況不甚樂觀,包括持有房地產的房產投資信託(REITs)。人口數據顯示,隨著Z世代長大成人,房產租賃需求仍然強勁,但目前疫情帶來的不確定因素及其對租戶繳交租金能力的影響,令REITs的前景暗淡更勸退投資者。