新世界出售九龍灣德福廣場二期和將軍澳PopCorn 2商場,港鐵將擁有兩間商場的收益權。
新世界出售九龍灣德福廣場二期和將軍澳PopCorn 2商場,港鐵將擁有兩間商場的收益權。

  (星島日報報道)近年頻售非核心資產套現的新世界(017)向本港商場入手,向港鐵(066)賣斷德福廣場二期及PopCorn 2商場收益權,作價30億元,兩商場將由港鐵全權打理。新世界表示,會着力物色收購機會,以鞏固核心業務的長遠發展。

  新世界與港鐵昨日共同公布已簽訂協議,新世界將出售九龍灣德福廣場二期和將軍澳PopCorn 2商場所持有的收益權,分別為50%和21%予港鐵,作價30億元,完成後港鐵完全擁有兩間商場的收益權。

  該集團近年已變賣多個非核心資產,包括上年度出售兩個觀塘駿業街工業項目,確認套現23億元;旗下新創建(659)亦在上個財年出售多個資產,涉資13億元。新世界指出,會繼續改善業務組合,出售中港兩地非核心業務同時,亦着力物色具增長潛力與強勁現金流的新項目及收購機會,以鞏固核心業務長遠發展。

  新世界又指出,在2019至2026財年期間,香港及內地的投資物業總樓面面積,分別有三倍及六倍增長,包括尖沙嘴的綜合項目Victoria Dockside,以及鰂魚涌的甲級高廈K11 Atelier King’s Road在去年啟用,機場、長沙灣、啟德體育園待項目落成後,將帶來穩定而強勁的經常性收入。據悉,新世界出售較傳統的商場後,可集中管理自行興建的大型商業項目。

  金利豐證券研究部執行董事黃德几認為,新世界近年已成功建立K11品牌形象,故出售與經營理念不同的德福廣場及Popcorn屬合理舉動,「已經唔係做傳統屋苑商場,亦都冇可能將德福變成K11」,又指目前新世界負債比率良好,不急於出售資產,相信短期內不會再售商場。黃又相信,港鐵可趁市道低迷時整合兩商場業務,方便進行資產增值措施,對交易雙方均有利,但因零售市道正陷入低潮,相信對雙方股價幫助均不大。

  翻查資料,除了德福廣場二期和PopCorn 2,新世界與其他機構合營的物業還有灣仔循道衛理大廈、旺角THE FOREST、沙田凱悅酒店,以及正在興建的機場「航天城」商業項目。至於目前與港鐵合營的大型項目,要數大圍站上蓋物業,3000個住宅單位將於今年推出。