新地主席郭炳聯(中)指出,新地未來數年的業務表現有不確定因素。
新地主席郭炳聯(中)指出,新地未來數年的業務表現有不確定因素。

(星島日報報道)新鴻基地產(016)昨日公布截至六月底止年度成績表,期內賺少10.1%,至449.1億元,若撇除物業估值變動後,基礎盈利則升6.6%,至近324億元。增派末期股息派息7.2%,至3.7元。新地主席兼董事總經理郭炳聯指出,目前本港局勢將為新地未來數年的業務表現帶來不確定因素。雖然本港經濟或走下坡,樓價亦有所放緩,但該公司副董事總經理雷霆認為,由於用家需求依然強勁,料全年樓市平穩。

  新地於期內總收入幾乎持平,至853億元,當中物業銷售仍是最大佔比,收入按年微跌1.5%,至413.1億元,當中本港合約銷售額約597億元,超出去年訂下的425億元目標逾40%。雷霆表示,期內售樓成績理想,除了市況配合外,亦受惠建築進度及取得售樓紙進度超乎理想。他指出,雖然過去三個月的社會事件影響賣樓部署,但新地未來九個月仍會推售樓盤,他說:「繼續貨如輪轉,月月有樓賣。」新地指,今年度落成作出售樓面面積為310萬平方呎,當中70%已預售。

  新地上年度新增土地儲備310萬平方呎,至5800萬呎,其中2510萬呎是發展中物業。雷霆稱,中期而言,新地有足夠土地儲備及有效率的團隊,有信心能達平均每年400億元的銷售目標。他又表示,近期樓價有所放緩,但剛性需求依然強勁,相信全年樓市平穩,年底樓價與年初相約。

  至於物業租務收入方面,則按年增5.9%,至250.8億元,淨租金收入亦升5.5%至196.8億元,主要是中港續租租金上升和內地新收租物業帶動。郭炳聯表示,過去數月本港政局問題影響商場表現,當中沙田新城市等以中國旅客為主的商場影響較大。

  他續指出,今年上半年零售銷售較佳,但在七、八月均有所下跌,新地需一段時間評估才決定會否減租。新地執行董事郭基泓補充指,會支援商戶經營,包括加強宣傳、提供優惠等,但主要是待事件平靜後推出。

  新地又稱,過去三年已將約900萬平方呎的農地轉換作住宅發展,並取得規劃許可,將提供約1.5萬伙單位,未來會繼續積極發展農地。

  郭炳聯表示,全球在貿易保護主義及民粹主義等影響面臨挑戰,但低息環境有助舒緩風險;而本港局面雖繼續影響物業投資組合表現,但未來有多項新物業能帶來額外收益,包括南昌站上蓋V Walk已開幕、北角匯及帝逸酒店計畫料下半年營運,內地亦有數個大型商場項目,料可令經常性收入長期增長。