新冠大流行下,房貸利率低,但卻容易遭拒。美聯社
新冠大流行下,房貸利率低,但卻容易遭拒。美聯社

新冠大流行下,房貸利率低,但不少民眾貸款審批遭拒,最大原因是收入不穩定。若工作的行業疲軟,工資減少20%,或自雇者現金流走下坡等問題,都將難以取得貸款。

據《聖蓋博谷論壇報》報道,貸方通常會確認支付能力,作為第一預測指標,因此拒絕主因來自收入不穩定。例如工資每年為15萬元,但因大流行下暫時減少20%,僅剩12萬元,假使貸款50萬元,等於每月少了346元,降低支付貸款的能力。

小型企業經營者的貸款問題更難解決,因為關係到企業生存能力,貸方通常會要求最新的公司損益表,尤其是夫妻經營的小本商家,同時還得附上新冠大流行前兩年的營業稅申報表或C1030收入。若與去年申報表相比,淨收入一致(或更好),則無太大問題,若損失25%以上,則將遭遇困難,其他保護計畫或補助金都無法符合收入要求。

儘管大流行下對貸款實施寬容計畫,但房利美和房地美會希望民眾獲得新貸款前,先償還先前貸款款項。貸款前可先找貸款專業人士評估,看看是否符合條件,再申請貸款或融資。貸款銀行家協會報告指稱,申請貸款者較前一周下降了1.9%。

房地美30年期固定利率平均為2.77%,較上周下降兩個基點,15年期固定利率平均為2.21%。

若以30年期平均固定利率貸款54萬8250元,那去年比今年貸款者多付249元。洛杉磯訊