圖為支持租管21號提案的人士今年4月在州府大樓前遊行抗議。美聯社資料圖片
圖為支持租管21號提案的人士今年4月在州府大樓前遊行抗議。美聯社資料圖片

將於11月公投的21號提案如獲通過,容許地方政府擴大租管對象,減低加州住屋成本。但州長紐森等反對者認為,提案非但不會得償所願,還會出現反效果。

21號提案讓各市向樓齡逾15年的物業適用租管措施,但擁有一或兩間獨立屋的業主不受此限。

多年來加州住屋成本飆升,迫使不少年輕人搬回家與家人同住。支持者認為,提案對減慢加租速度和避免流離失所是重要的做法,但反對者批評提案只會壓抑所需的新屋落成。

21號提案是11月3日選舉數十份提案之一,下星期一(10月7日)開始提早投票。

加州選民兩年前曾一面倒拒絕提出更全面租管的10號提案。紐森去年簽署法案,將每年租金加幅限於5%,包括通脹率在內,為期10年,並禁止房東無理驅逐租客。

20多年前一條州例訂明,所有新租管政策不適用於1995年以後落成的物業,而21號提案正是減低該州例的影響。

加州人口近4,000萬,但過去數十年住宅供應追不上人口增長;人口普查數據顯示,直至2019年的四年間,加州2房單位月租中位數上升了25%。

職業為製片人的36歲聖地牙哥租客聯盟發起人梅當卡(Catherine Medonca)的一房單位8年間由月租700元升至現在的1,100元。

她說,「房東壓榨租客同時,僱主又沒給僱員加薪」,這很可怕,她希望21號提案帶來更多租管,讓她留在現居地。

法案獲愛滋病醫護基金會和加州民主黨支持;加州公寓協會、加州共和黨和紐森則反對。紐森認為,提案「冒著阻攔可負擔住宅供應的過度真實風險」,又提及他去年簽署的州例已設有加租上限。

「向21號提案說不」競選活動發言人認為,提案只會壓制地產發展,加州應該興建更多可負擔住宅方可克服住屋危機。

州務卿辦公室競選財務數據顯示,法案支持者截至9月底已募得2,400萬元資金,反對方則籌得5,400萬元。

根據州議會分析辦公室(LAO)資料,目前有五分之一州民居於有租管的城市。

在聖荷西擁有兩幢物業的地產經紀岡薩尼斯(Gustavo Gonzalez)認為,租管政策可帶來意外結果。他不諱言他知道如果物業需要維修,而未來會受限加租,便感到被迫每年調高租金才能負擔維修。