最新房屋分析數據顯示,高端市場租金大幅下降,房東以此來吸引客源。洛杉磯時報
最新房屋分析數據顯示,高端市場租金大幅下降,房東以此來吸引客源。洛杉磯時報

新冠疫情導致全美經濟呈現低迷走勢,有經濟學家分析未來不排除出現像十年前的大衰退現象。而房屋市場也受到波動,其中包括洛杉磯在內的全美主要城市的房租都在呈現下降趨勢,房東們也試圖通過降低租金來吸引不斷上升的空置率。

根據房屋買賣網站Zillow上的一份清單,在洛杉磯市中心,一套面積566平方英尺的豪華公寓,在1月底的租金至少要2286元。但在最新發佈的數據中顯示,截至上週四,該樓盤同一面積、一樓有Whole Foods超市(Whole Foods)的單元房的廣告售價則降低至1771元。幾個街區之外,在另一棟豪華公寓樓裡,最便宜的一套三居室、面積1284平方呎的單元房月租顯示也已降至3870美元。另外,房東還提供多種額外優惠活動,例如提供兩個月的免費租金等等。

多個數據來源顯示,這次租金下降主要集中在高端市場,但也有跡象表明低端市場的租金也出現了小幅下降。房地產公司CoStar的數據顯示,同樣截至上週四,洛杉磯縣所謂的「A類」房產,也就是輕奢類社區,擁有游泳池更衣室,寵物休閒區等設施的平均租金要價自3月初以來下降了4.3%。 「B類」房產的租金下降了2%。 B類房產通常是相對較老或最近翻修過的房產。而C類(最老舊的房屋)房產降幅最小,為0.2%。

另一家房屋信息網站RealPage也發現,在洛杉磯縣出現類似發展趨勢,即租金下降幅度最大的主要出現在高端市場,而低端市場的降幅最小。

行業分析師說,這種情況在經濟衰退中很常見,也就是說,一般高端公寓的租金比面向公交司機、服務員和工廠工人的公寓下跌得更厲害。洛杉磯時報分析,畢竟能負擔得起1400元一居室公寓的人要比負擔得起2600元一居室的人多得多。而在經濟低迷時期,那些每月支付2600元的人可能也會搬到較便宜的地方,這要麼是出於需要,要麼是出於省錢的願望。

此外,儘管對低成本住宅的需求增加,但近年來新建的高端住宅數量卻大幅增加。開發商說,這種不匹配之所以如此明顯,是因為高開發成本通常會讓低成本住宅賠錢。分析師巴沙姆(Steve Basham)說,這兩種情況正在導致高端房產的空置率上升,並加大了房東降低租金以填補無利可圖的空置單元的壓力。

RealPage首席經濟學家格雷格‧威利特(Greg Willett)則表示,在經濟衰退中,C類建築的租金降幅往往會較晚出現,他預計,即使降幅可能不會達到新建築所能達到的水平,但C類建築的租金降幅最終也會在這次衰退中繼續擴大。本報記者綜合報道