以「標準金額」徵收工廈重建補地價先導計畫月中推出。
以「標準金額」徵收工廈重建補地價先導計畫月中推出。

  (星島日報報道)政府於去年發表的《施政報告》提出以「標準金額」徵收工廈重建補地價,經過約半年的討論後,發展局昨日宣布,將於本月中推出先導計畫,以標準金額徵收工廈重建涉及的補地價,為期兩年,適用於一九八七年之前落成的工廈,為工廈業主在恆常估價機制外提供另一選項。涉及標準金額水平,視乎地區及修契類型及樓面面積劃分,每平方呎徵收補地價九百多元至八千多元不等。據業界指,計畫主要針對沒有物業發展經驗的工廈業主,有更加清晰的指引,但港島區的補地價金額相當高,若沿用舊方式,料可爭取較低的價錢。

  發展局宣布本月十五日推出先導計畫,以標準金額徵收工廈重建涉及的補地價,為期兩年,適用於一九八七年落成的工廈。此舉為有關業主在恆常估價機制外提供另一選項,推動工廈活化。該局表示,先導計畫旨在通過公布一套標準金額,為重建工廈的土地契約修訂補地價提供確定性,加快完成工廈重建所涉及的修契程序,從而推動工廈活化,讓土地早日轉型作更切合社會需要的用途,務求地盡其用。

  發展局稱,先導計畫簡單清晰,將全港分為五大區,並就工廈修契所涉及的三個用途,即重建前的工業/倉庫用途,以及重建後的商業/現代工業、住宅用途訂立標準金額,有關金額經參考市場相關資料釐定。據政府數據顯示,在新政策下,位於港島區的工業或倉庫,倘若重建為住宅,每平方呎徵收補地價金額達八千三百六十一元,而位於新界北的工業或倉庫,若重建為商業或現代工業,每平方呎徵收補地價金額則僅需九百二十九元。

  據工商界人士指出,過去有部分工廈業主,因應本身沒有物業發展經驗,不懂得計算改劃物業的成本,故多年來僅將旗下物業收租或自用,惟政府推出新計畫後,更加掌握相關補地價金額,從而了解改劃後的成本及收益,以吸引他們將持有物業改劃作住宅用途。

  惟亦有發展商消息指,因應發展商本身已相當熟悉補地價的流程及計算方法,因此相信一般會沿用過往的途徑與政府洽談補地價金額,務求為集團爭取最低的費用。他稱,除非洽談後價錢高於政府定下的標準金額,或發展商急於將旗下物業改劃,否則未必會考慮;初步看來,港島區的補地價金額相當高,若沿用舊方式,料可爭取較低的價錢。

  香港測量師學會土地政策小組主席劉振江指出,歡迎政府作出的決定,預料可加快業界討論補地價金額的時間。他解釋,過去有部分工廈改劃申請,往往因多番討論或技術評估等而拖慢,惟現時有清晰金額,故可讓業主加快釋出持有工廈改劃住宅。