雅居樂陳氏家族斥4.51億奪大埔住宅地。
雅居樂陳氏家族斥4.51億奪大埔住宅地。

  (星島日報報道)上周截標的大埔住宅地皮,地政總署於昨日開標,最終由雅居樂陳氏家族以四億五千一百萬,每呎樓面地價約四千四百七十八元奪標,地價於三個月內下跌約半成。

  大埔滘住宅地皮於上周五截標,當時吸引八家財團入標,並大多以獨資形式競投。地政總署昨日公布,由雅居樂陳氏家族透過熙譽發展以四億五千一百萬,力壓其餘七家入標財團成功奪地,以地皮可建總樓面約十萬零七百方呎計算,每呎樓面地價四千四百七十八元,稍低於市場估值。

  是次地皮的每呎樓面地價,相較今年七月時,萬科以逾三十七億,每呎樓面地價約四千七百三十八元奪得同區馬窩路地皮,即約三個月期間,區內地價下調約半成。

  據公司註冊處資料,中標財團熙譽發展,註冊董事為陳思遠(CHAN SZE YUEN DAVID),雅居樂發言人指出,陳思遠為雅居樂副主席陳卓賢兒子,惟是次陳思遠以私人名義購有該地皮。而過往陳氏家族,亦曾出手奪地,當中包括陳卓賢於一二年以私人名義,斥七億投得西貢碧沙路臨海地皮,每呎樓面地價約二萬一千多元。

  據業內人士指出,雖然是次地價稍低於市場估值,惟地皮中央設「頂心杉」村屋,增加地皮發展成本,項目規構上亦增加難度,故是次地價已貼近市價水平。至於地皮於上周五截標時,共接獲八份標書,而入標財團包括信和、宏安、永義國際、碧桂園,而於地皮內擁有一幢村屋的業主何鐵城,也有參與競投。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部林浩文稱,是次中標價仍較保守,可反映雖然近日疫情轉趨平穩,但本港經濟走勢疲弱,從而影響買家購買力,財團於出價上亦有所保留,估計住宅部分落成後每呎售價由一萬五千元起,料總投資額約十億。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,地皮中央設一幢村屋,料中標發展商日後將於該村屋業主進行磋商,並以合理價作收購作合併發展。

  有業界人士指,因地皮發展規模不大,料作低密度住宅發展,而地皮位置鄰近鹿茵山莊,周邊交通配套未算完善,加上地皮形狀較不規則,發展限制較多,目前地價仍屬合理水平。