新財年政府用地供應減少,惟預期啟德區仍為供應重鎮。
新財年政府用地供應減少,惟預期啟德區仍為供應重鎮。

  (星島日報報道)本港私樓供應近年漸漸放緩,政府公布的新財政年度賣地計畫,共推出十五幅住宅用地,合共可建七千五百伙,不但連續三年「減產」,更創十年以來新低紀錄,私樓供應主要靠港鐵鐵路上蓋及私人項目支撐。總計全年潛在土地供應約一萬五千七百伙,與去年的一萬五千五百伙相若。

  財政司司長陳茂波昨日《預算案》公布,政府下年度的賣地計畫共有十五幅住宅地,預計可建七千五百伙。加上鐵路物業發展及私人發展和重建項目,預計全年的潛在土地供應可供興建約一萬五千七百伙。

  比較本年度的政府用地可建的八千八百五十伙,按年減少百分之十五,屬二〇〇二年以來的十年新低紀錄,而鐵路物業及私人項目,料可提供約八千二百伙,數字不但高於政府土地供應,更較今財年的六千六百五十伙急升百分之二十三。

  在鐵路上蓋及私人項目支持下,全年潛在土地供應預計可供興建約一萬七千五百伙,與去年的約一萬五千五百伙相若。

  據悉,港鐵現時可供推出的用地包括日出康城及黃竹坑站等。翻查資料,日出康城現時僅餘下第十三期未推,該用地位於西北部海岸,可建四座住宅大樓,料成各財團「必爭之地」。至於黃竹坑站則餘下第五及第六期待推。

  消息透露,市建局下年度不會推出私宅用地,不過市建局會於未來五年需要推出兩個首置上車盤項目,涉及一千四百伙,惟有關方案尚未與政府溝通,因此未知局方會否需要政府資助。消息人士強調,希望市建局提供的首置盤或其他資助房屋的數量,可以「愈多愈好」。至於納入今季賣地表內的安達臣道首置項目,消息指將照原定計畫於今季餘下時間招標。

  另外,賣地計畫亦包括推出六幅商業用地,預計可提供約八百九十三萬四千方呎樓面。

  此外,由於下年度賣地計畫可建單位進一步減少,預計全年賣地收益亦跌至約一千一百八十億元,按年下跌約百分之十六點六。

  華懋集團行政總裁蔡宏興表示,近年政府重視公營房屋發展,早前亦將部分土地預留發展公營房屋,導致未來私樓供應減少,冀積極增加土地供應,解決房屋需求。

  嘉華營業及市場策劃(香港地產)總監溫偉明表示,近年土地供應不足,土地資源賣少見少,可見未來仍面對房屋供應不足問題,冀政府透過各項覓地計畫,並加快發展新界棕地、明日大嶼等計畫,藉以增加土地供應。

  九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永坦言,近年土地供應量愈來愈少,短期內供應仍然面對供應不足問題,而中長期供應亦面臨失衡,望政府從各方面增加土地供應,解決住屋需求。

  戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權表示,政府一直以來對土地供應缺乏長遠規劃,導致過去二十年的新建單位難以滿足市民置業需求,多年來單位供應的不確定性造成近十年樓價不斷上升。縱使本港經濟受到外圍因素、本土社會問題,以及疫情等衝擊,惟過去半年來樓價並無明顯回落,主要是因為供應長期不足所致。建議政府盡快落實增加房屋供應的多項措施,以市民福祉為依歸。