紐約市今年夏實施的《公寓租賃公平法案》（FARE Act）原旨在減輕租戶負擔，規定由聘請仲介的一方支付經紀費，免除租戶傳統上的沉重負擔。然而，《紐約時報》分析租賃網站StreetEasy的130萬筆數據顯示，自6月11日新法生效後，許多房東大幅調漲租金，部分每月增加數百元，以抵銷新法帶來的成本轉移。
據《紐約時報》報道，StreetEasy數據顯示，6月全市租金中位數上漲幅度超出預期，較去年同期顯著增加。《公寓租賃公平法案》生效當周，超過1300筆租盤租金上漲至少5%，為平均周值的5倍以上。當中以Corcoran、Compass及Douglas Elliman等大型經紀公司的租盤尤為顯著。租金中位數從6月初的4000元，升至月底的4200元，增幅5%，而過往3年的同月租金幾無變動或增幅低於3%。
StreetEasy高級經濟學家李肯尼（Kenny Lee，音譯）表示，「房東不會做慈善，總會試圖把成本轉嫁給租戶。」該公司報告指出，新法未損害租賃市場，但承認租金上漲趨勢。紐約房地產委員會（Real Estate Board of New York）反對新法，稱Compass仲介的公寓租金自6月11日後上漲10%至12%。該組織上月起訴阻止新法未果，目前正上訴。
市消費者與勞工保護局負責執行新法，截至17日為止收到653宗投訴，多數正調查中，已發出5張違規傳票。布碌崙市議員奧塞（Chi Ossé）促請市民積極舉報。投訴涉及房東或仲介不當要求租戶支付經紀費，或以「聘請」仲介為看房條件。許多投訴因缺乏證據如簡訊或收據，難以發出傳票。
紐約住房危機持續，租賃公寓供應創近60年新低。過去經紀費加上保證金等費用，搬家成本常達一萬元以上。
3月StreetEasy上逾40%的租盤要求租戶支付經紀費。新法支持者稱其降低搬家成本，反對者則指市場對租戶更不利。Corcoran首席運營官馬林（Gary Malin）表示，許多租戶願支付較低租金及經紀費，但房東無權決定。曼哈頓6月Corcoran招租較前5年平均值減少27%。
38歲的數據分析師溫德伯格（Ruth Windberg）在布碌崙皇冠高地（Crown Heights）看中一間月租2400元的一臥公寓，卻被要求支付4320元經紀費。她拒絕並繼續找房，認為新法違規情況多見。29歲的桑達爾（Poorvaja Sundar）則發現可用公寓減少，仲介常不當暗示需支付費用。28歲的薩博（Keegan Sabo）在皇后區長島市（Long Island City）看房時，經紀自稱「租戶代理」，試圖收取逾4000元費用，他最終放棄申請。
李肯尼強調，供需仍是租金增長主因。經紀費通常相當於一個月租金或年租的15%，對租戶影響重大。本報訊
《公寓租賃公平法案》自6月11日生效，其影響力開始浮現。Paola Chapdelaine/紐約時報
