洛杉磯訊

根據最新調查發現,過去十年間拉斯維加斯的房地產市場呈現繁榮和蕭條極端現象,目前房價雖快速攀升當中,但轉售價格仍還未達到12年前經濟衰退前的高峰。

根據《拉斯維加斯評論報》報道,正如買家和房地產經紀人所知,拉斯維加斯房價正在快速攀升當中,但也引發了山谷周圍房屋負擔能力等問題。

有跡象表明在過去十年間的房地產市場呈現出現過非常極端的現象,但目前該地區房屋轉售價格仍未達到12年前經濟衰退前的高峰值。

上個月,拉斯維加斯單戶住宅平均中位數銷售價格為30萬元。根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會的數據顯示,該數字與2012年初的11.8萬元最低點相比已經翻了一倍以上,但仍未達到2006年中期繁榮時期最高峰值的31萬5000元。

通貨膨脹調整後,目前市場與先前高點差距超過1萬5000元,在今日的美元當中,最高轉售價格應該約39萬元。

拉斯維加斯諮詢公司應用分析公司共同所有人戈登(Brian Gordon)表示,自從經濟崩潰以來,南內華達州房價已經在大幅上漲中,但拉斯維加斯卻有些不同,多數美國市場的價格已經超過先前的峰值,並已達到了新高點 。

根據「Home Builders Research」數據發現,去年房屋建築商在內華達州南部地區的房屋銷售數量約為1萬670套,高於市場崩潰後2011年的3900套,但仍遠不及2005年銷售量近3萬9000套的數字。

報道中指出,當住房市場加速時,當地居民會懷疑是否已進入或即將進入另一個房地產泡沫期,這是一種合理的恐懼。

全美在房價快速增長的區域當中,銷售價格和租金不斷上漲,建築商在十多年內銷售掉許多房屋,並創下新紀錄價格,以及新建了許多出租公寓。

專家認為,房地產泡沫化仍有可能會再次發生,過去拉斯維加斯曾深受房地產價值膨脹、建築猖獗和房屋普遍翻轉,導致房地產市場破裂崩潰多年,面臨屋主喪失抵押品贖回權、房價暴跌等。

報道認為,近幾個月的房地產市場已經有冷卻的趨勢,目前房屋轉售價格正在下跌,可用房源的數量正飆升,但住宅建築市場也出現了一些鬆動跡象。

但值得注意的是,從各方面研判,過去一年的市場加速主要是由於人口不斷擴增、就業市場不斷增長以及待售房屋供應量減少而導致,並而像十年前是因為通過草率的抵押貸款。

「伯克希爾哈撒韋家居服務公司」(Berkshire Hathaway HomeServices)分公司經理馬丁內茲(Aldo Martinez)則說:「這是導致我們失去最後一條道路的原因,我們絕對不能再忘記歷史教訓」。