已竣工的HEARTH AT FOUR CORNERS經濟適用房項目。BPDA供圖
已竣工的HEARTH AT FOUR CORNERS經濟適用房項目。BPDA供圖

本報記者溫友平報道

記者從波士頓市鄰里發展部(Department of Neighborhood Development,簡稱DND)獲悉,DND已從聯邦政府獲得大量資金,用以支持房主和購房者。據介紹,DND正在努力實施這些大筆資金,並確保它支持從COVID-19大流行中公平恢復,同時還在建造經濟適用房、房屋創新大賽、房東激勵計劃、租金救濟基金等一系列措施上著力推進。

據了解,自新冠疫情發生以來,聯邦政府先後通過了一系列救助法案,其中包括2020年3月通過的《冠狀病毒援助、救濟和經濟安全法案》(CARES法案)、2020年12月通過的《綜合撥款法案》和於2021年3月通過美國政府救援計劃法案(ARP)。波士頓市鄰里發展部(DND)已從這些聯邦政府法案中獲得了大量撥款和獎勵資金,並用以支持波士頓市的房主和購房者。
據DND介紹,CARES法案在COVID-19大流行初期獲得通過,專門針對預防、準備和應對COVID-19。該法案為波士頓提供了以下資源:2,850 萬美元的緊急解決方案撥款 (ESG)資金,用於幫助減少COVID在聚集庇護所中的傳播,減少庇護所的密度,並幫助將無家可歸者從庇護所轉移到住房中;2,000萬美元的社區發展整筆撥款(CDBG)資金,用於符合CDBG條件的活動,包括但不限於購買支持性住房、工作培訓和小企業支持的物業,最初主要用於租金減免,更新的更靈活的聯邦資金來源正在用於租金減免;450,000美元的艾滋病患者住房機會(HOPWA)基金,用於協助現有的愛滋病患者住房提供者承擔與COVID相關的運營成本。
《綜合撥款法案》為波士頓的租金救濟基金提供了2070萬美元。美國救援計劃(ARP)比CARES法案的資金更靈活,因為它有助於解決COVID-19的直接影響和先前因大流行而加劇的經濟狀況。ARP為波士頓提供:3010萬美元的租金救濟基金;2060萬美元的HOME投資合作基金,用於支持性住房;以及480張緊急住房券,減少無家可歸者。
記者了解到,DND除了正在努力實施這些大筆資金,並確保它支持從COVID-19大流行中公平恢復之外,還在建造經濟適用房、房屋創新大賽、房東激勵計劃、租金救濟基金等一系列措施上著力推進。
據DND介紹,藍山大道行動計劃是今後波士頓經濟適用房建設的一個重要項目。DND於5月3日發布了根據藍山大道行動計劃提供的前十個地塊的提案請求(RFP)。該藍山大道B1地塊的RFP是第一批提供的30個城市擁有的地塊。6月9日下午2點,DND將為那些有興趣提交提案的人舉辦藍山大道投標人虛擬信息會議。屆時,來自DND、波士頓市經濟發展辦公室(OED)、馬薩諸塞州黑人經濟委員會(BECMA)、地方倡議支持公司(LISC)和馬薩諸塞州住房投資公司(MHIC)以及商業股權基金會(FBE)的工作人員將在網上提供有關各種主題的信息,其中包括應用和開發過程、融資和融資選擇的基礎知識、技術支持的機會,以及建立網絡和團隊建設的機會。RFP截止日期為8月3日下午4點。
記者了解到,在過去的5月份,波士頓經濟適用房建設已經有多個項目開始施工或者已經竣工。
一是HEARTH AT FOUR CORNERS項目的竣工,它為老年人創造了52套經濟實惠的一居室公寓和兩套單間公寓。居住在新的48,867平方英尺大樓中的所有居民都可以每周7天、每天24小時全天候使用現場禮賓服務和居民服務協調員,他們還提供現場健康服務。新的住房開發項目為62歲或以上收入不等的個人提供服務,其中包括8個單元供以前無家可歸的人使用,11個單元為心理健康部的客戶留出,19個單元供收入不超過其地區收入中位數或個人26,850美元,18個單位的收入高達AMI的50%或個人44,800美元,以及17個單位的收入高達AMI的60%或個人53,760美元。
二是樂華街31號(31 LEROY STREET)和西園街632號(632 WEST PARK STREET)兩座3單元建築項目完成收購。5月,DND與波士頓鄰里社區土地信托基金合作,收購了多切斯特樂華街31號和西園街632號的房產,以保持長期的可負擔性。通過收購機會計劃提供了750,000美元的IDP資金來支持購買。在屬性之間,有四個60%AMI 單元和兩個80%AMI單元。
三是東波士頓薩姆納街133號(133 SUMNER STREET)項目竣工。這個30套公寓項目包含14個收入受限單元,由相鄰的Clippership Wharf項目實現。通過與波士頓住房管理局的獨特合作,Clippership正在Clippership Wharf Apartments重建22個公共住房出租單元,並完成這些公寓,所有這些都是Clippership Wharf包容性發展政策承諾的一部分。
記者了解到,目前DND還正在實施一個房屋創新大賽計劃。該大賽是DND與波士頓建築協會合作,住房創新實驗室發起了一個想法請求,邀請參與者想象可以在小場地上建造的新住房模型。RFI標志著今年住房創新競賽的第一階段,並且是去年關於三層樓在塑造波士頓社區中所扮演的角色以及這種建築類型的創新演繹,以滿足當前和未來需求的社區居民。在這個公開徵集想法的過程中,居民、設計師和任何感興趣的人都可以分享關於可以在一個或多個預先選定的城市擁有的地點建造的住房的創新想法。這些站點位於羅克斯伯里、多切斯特、馬塔潘和海德公園附近現有的三層樓。房屋創新大賽的RFI提交截止日期為7月2日下午5點。
記者還了解到,波士頓市正在啟動一項房東激勵計劃,以支持出租給波士頓家庭擺脫無家可歸的房東。波士頓市將為註冊該計劃的房東提供簽約獎金、托管費和專門的客戶服務提供商,以減輕潛在風險。該計劃還將幫助房東快速輕松地向參與家庭推銷他們的單位。租戶將根據需要獲得持續的人員配備支持。房東可以直接聯繫客戶服務提供商來解決任何租賃問題。該計劃是波士頓市結束波士頓無家可歸和住房不穩定的更大努力的一部分。DND將在6月22日和6月28日舉辦房東博覽會。參與的房東將可以參加房東激勵計劃。
此外,DND還充分利用租金救濟基金以協助租客。如果波士頓市居民有被驅逐的風險,可以向租金救濟基金申請救助。迄今為止,該基金已向2,400多個家庭分發了超過1,150萬美元。波士頓市希望幫助廣大居民留在家中,居民可以訪問租金救濟基金網站了解更多信息並申請。
DND表示,為每個人創造一個更公平的社會仍需要做更多的工作,DND將繼續開展這項工作,為因性別、性取向、移民身分和其他壓迫制度而面臨住房不平等的有色人種家庭和社區解決住房穩定和財富積累的障礙。
據介紹,無論是幫助面臨驅逐的居民、幫助首次購房者,還是開發新的經濟適用房,DND的一切都得到了技術的支持。為了更好地開展工作,DND正在尋求擴大服務團隊,並通過聘請一名全職產品經理來進一步增強該部門的技術系統。該職位將負責監督、開發和增強DND的核心技術。有競爭力的申請者將對用戶研究、公民參與、流程改進以及整合不同利益相關者群體的需求感興趣。應聘此職位者請於7月2日前完成申請。