波士頓市中區一在建房屋。溫友平攝
波士頓市中區一在建房屋。溫友平攝

本報記者溫友平報道

波士頓市長金.珍妮(Kim Janey)基於對波士頓市公平和穩定住房的承諾,於2021年4月30日宣布,波士頓市社區保護委員會(CPC)將撥款500萬美元,以納入該市21財年的波士頓家庭中心的ONE+Boston首次購房者計劃的社區保護法(CPA)。ONE+Boston計劃通過將低利率抵押貸款產品的折扣與首期付款/結賬輔助相結合,使具有收入水平的首次購房者擁有更大的在波士頓購買房屋的能力。ONE+Boston計劃包括波士頓市第一個負擔得起的抵押貸款產品,專門為目前居住在波士頓的中低收入首次購房者而開发。
3月31日(星期三),波士頓市議會批準了市長對社區保護資金項目提名名單的投票。這筆額外的資金將為中低收入家庭和有色家庭創造更多的購房機會。ONE+Boston計劃是由波士頓市、馬薩諸塞州住房合作組織(MHP)、馬薩諸塞州經濟適用住房聯盟(MAHA)和數家參與銀行之間的合作夥伴關系創建的。
珍妮市長說,ONE+Boston計劃為許多波士頓居民創造了實現擁有房屋夢想的機會。我要感謝社區保護委員會為擴展合格的首次購房者的ONE+Boston購房計劃提供的支持。家庭有能力以較低的價格購買房屋,這將增加世代財富,並有助於解決收入差距,從而為我們社區的平等和財富積累創造了途徑。
波士頓市通過《社區保護法》獲得的資金將資助永久性降低30年期固定利率抵押貸款的利率,並為符合收入條件的居民在波士頓購買第一套住房提供首期付款/結業費用援助。降低利率意味著新的購房者可以以較低的每月還款額負擔較大的抵押貸款,這仍然是他們負擔得起的,並最終轉化為新的購房者更大的購買力。目前,波士頓家庭中心的五個參與貸款人提供了ONE+Boston計劃:波士頓私人銀行、桑坦德銀行、劍橋信托、公民銀行和波士頓信用社。
MAHA房屋所有權教育主管Symone Crawford說,包括我的家庭在內的數以千計的波士頓家庭,都從當時的Soft Second受益,現在是ONE+Boston計劃,該計劃最初是30年前開發的,目的是解決貸款方面的種族差異。今天,我們很高興與市長珍妮、MHP和參與銀行建立該計劃,這將有助於波士頓居民在波士頓進行購買,並將幫助我們在縮小種族房屋所有權差距方面取得進展。
ONE+Boston計劃的創建是為了增強首次購房者的購買力,他們的收入不到地區平均收入(AMI)的100%,即兩人家庭的年收入為95,200美元。通過此計劃購買的房屋可能是市場匯率或收入受限的。
MHP房屋所有權總監Elliot Schmiedl說,由於有了CPA資金的承諾,ONE+Boston將擴大我們為中等收入家庭和有色人種提供幫助的能力。我們很高興與Janey市長和波士頓家庭中心合作,通過在波士頓的房屋所有權來幫助更多的人積累財富。
自ONE+Boston計劃於2020年6月推出以來,波士頓家庭中心已收到並處理了240多個申請,並且有70多個波士頓居民成功購買了新房屋。在這些新購房者中,通過ONE+Boston計劃幫助的購房者中有70%以上是有色家庭,而60%的新購房者在AMI的80%或以下,或兩人家庭的收入為76,200美元。
「作為首次購房者,沒有比瀏覽購房過程更具壓力的了。」羅克斯伯里(Roxbury)居民吉賽爾.貝洛(Gisell Bello)說,他在海德公園(Hyde Park)購買了房屋。「ONE+Boston計劃和波士頓家庭中心為我提供了支持、知識和資金,以幫助我在我愛的社區為家人購買漂亮的新房子。沒有這個計劃,我將無法購買這套房子。在整個購買過程中都得到了Urban Edge的幫助。我和我的孩子們對結果感到非常滿意。我對波士頓家庭中心和珍妮市長對ONE+Boston計劃的承諾表示感謝。」
ONE+Boston計劃是波士頓的首次購房者可以使用的幾種城市資源之一。通過波士頓購房中心(波士頓為購房者和房主提供的一站式服務),居民可以通過一系列資源(包括培訓、財務幫助和首次購房者諮詢和指導)獲得購買,改善和保留房屋方面的幫助。以及為房主提供的房屋裝修資金,並提供咨詢服務以幫助家庭避免喪失抵押品贖回權。家庭中心還銷售為有收入資格的首次購房者開发的房屋。
據介紹,鄰里發展部(DND)負責為無家可歸的人提供住房,開發負擔得起的住房,並確保房客和房主可以找到、維持和留在自己的家園。作為不斷進行的冠狀病毒應對措施的一部分,住房穩定辦公室還舉辦了租戶權利講習班,以教育居民關於暫停遷離及其權利的知識。波士頓住房中心將繼續為首次購房者提供定金援助,並為老年人和低收入居民提供住房維修。支持性住房司與全市各地的合作夥伴合作,迅速安置經歷無家可歸的人。
《社區保護法》(CPA)在2016年11月經波士頓選民通過後,波士頓市成立了社區保護基金。該基金的資金主要來自於2017年7月開始的針對住宅和商業物業稅法案的1%的物業稅附加費。波士頓市使用此收入來資助符合全州CPA準則的舉措:經濟適用房、歷史保護和休憩用地和公共娛樂。任何項目的資金都需要社區保護委員會的建議和紐約市的撥款。