本報記者溫友平報道

據波士頓市社區鄰里發展部(DND)更新的最新工作顯示,為穩定新冠疫情衝0擊下的波士頓房屋市場健康發展,其正在進行的職能工作重點是協助房客、創建新的經濟適用房、支持開放空間以及協助房主和購房者。據介紹,波士頓市社區鄰里發展部將於4月27日(星期二)下午6點至7點30分舉行「PY21行動計劃」線上聽證會會議,討論DND使用2800萬美元HUD資金解決波士頓住房和社區發展需求的計劃。這次聽證會將提供西班牙語、廣東話和普通話的口譯服務,其聽證會的詳細信息將在4月27日發布。
記者經過梳理發現,波士頓目前正在採取以下一系列舉措以穩定房屋市場並推進其長遠的健康發展。
一是提供創紀錄的租金救濟基金。市長金·珍妮(Kim Janey)宣布,波士頓市將提供創紀錄的5,000萬美元聯邦資金,以幫助波士頓租房者在COVID-19大流行期間保持穩定的住房。租金救濟基金是美國首批創建的基金之一,旨在為因COVID-19的影響而有可能失去住房的居民提供財務支持。新的資金將擴大當前計劃的範圍,而不僅是支付租金,使波士頓市可以為符合條件的房客提供水電費和搬遷費用,包括第一個月和上個月的租金和保證金。從這筆資金中,大約有300萬美元被分配給波士頓住房管理局(BHA)的公共住房租戶,以支付拖欠的租金。
二是重點建造負擔得起的房屋。2021年3月,波士頓市簽署了將波士頓的聯繫費提高42%的法律。Linkage計劃要求在波士頓進行超過100,000平方英尺的大規模商業開發,以支付支持創建負擔得起的住房和勞動力發展的資金。增加的費用將使目前的費用增加到每平方英尺15.39美元,其中13.00美元將用於經濟適用房,2.39美元將用於勞動力培訓。
通過Linkage收集的資金由鄰里住房信托基金通過鄰里發展部(DND)進行管理,而鄰居就業信托基金則通過市長勞動力發展辦公室進行管理。自2014年以來,Linkage計劃已產生超過8000萬美元,用於支持新開發項目中的負擔得起的住房和職業培訓。
三是支持開放空間。羅斯林代爾莫里森街上的四個地塊最近被移交給了波士頓保護委員會。它們將成為已經存在的羅斯林代爾濕地(Roslindale Wetlands)的一部分,毗鄰埃爾登街,靠近沃特勒街和韋德街。
四是實施「草根計劃」。「草根計劃」目前為波士頓市的每個項目提供高達100,000美元的資金,用於私人土地或鄰居發展區未列入清單的公共土地上的開放空間資本項目。該計劃僅在人口超過51%屬於中低收入的社區中,才有大小項目的資金扶持,且僅提供給501(c)(3)組織。資金以先到先得的方式滾動提供。
五是支持房主和購房者。波士頓房屋中心可以幫助波士頓人購買和維護房屋,並提供一套旨在幫助波士頓人成為並保持成功的房主的服務。還提供了防止抵押品贖回權的幫助。要了解波士頓家庭中心如何為您提供幫助,請訪問BHC網站或致電617-635-4663。
六是實施「一個+波士頓購房計劃」的特色計劃。第一部分是符合條件的居民可以通過馬薩諸塞州住房合作夥伴關係通過波士頓六家放款人之一提供的ONE +波士頓抵押貸款獲得降低的利率。鄰里發展部利用《社區保護法》(CPA)資金為抵押貸款減記提供資金。對於某些借款人而言,這可能意味著比已經打折的「一按揭」利率降低多達1%。第二部分是來自波士頓家庭中心的首期付款或關閉費用協助,該中心也使用CPA資金。符合條件的居民最多可以為公寓或單身家庭獲得30,000美元的首付或關閉費用;更多適用於多戶家庭單位,其貸款沒有利息。當進行再融資時,或在轉讓所有權、出售或不再將房屋作為主要居住地時,將償還貸款。
七是推進種族權益法。目前DND正在尋找合作夥伴,以幫助完成種族平等評估和行動計劃。選定的供應商將與DND合作,以在工作場所促進種族平等,並開始構建工具和基礎設施,以在所服務的社區促進種族平等。DND希望這項工作包括與員工進行深入的對話和互動,以了解部門內部存在的不公平現象,為員工設置水平的講習班,以及檢查DND的計劃和政策如何助長波士頓的系統種族主義。這項工作將最終形成一項行動計劃,以創造可持續和可衡量的變化。
此外,波士頓市社區鄰里發展部還將在近期舉辦有關聽證會會議和波士頓家庭中心虛擬購房博覽會,以幫助波士頓社區居民了解更多有關住房的信息。據介紹,4月27日下午6點至7點30分,將舉辦PY21行動計劃聽證會虛擬會議,討論DND使用2800萬美元HUD資金解決波士頓住房和社區發展需求的計劃。
4月29日下午6點,將舉辦網絡研討會,重點討論如何創建負擔得起的住房、如何確定圖書館和住房項目的機會、可以考慮哪些不同的住房模型等主題內容;5月1日上午9點,將舉辦波士頓家庭中心虛擬購房博覽會,進行為期半天的虛擬課程,以幫助波士頓居民購買第一套房子。在此活動中,居民還可以了解有關ONE +波士頓和其他購房計劃的更多信息。