本報華盛頓訊

日前,大華府同鄉會聯合會疫情系列講座邀請房地產專家胡榮華和貸款專家陳雨晴,利用ZOOM會議的形式,為華府的鄉親們舉辦了「疫情期間的房地產與貸款市場」的專題網上講座。講座內容涉及房地產與貸款兩個領域,重點講述了疫情期間市場的各種變化與應對辦法。用觀眾的話說:滿滿的乾貨,收益頗多。

房地產專家胡榮華分別從市場銷售數據分析,房地產買賣程序的改變,房屋上市的特殊需求,和購房的注意事項等四個方面分析疫情對市場的影響。

胡榮華說,從5月份的銷售數據分析可以看出,大華府的房地產市場依然「形勢一片大好」,妥妥的一個賣方市場。上市房屋數量減少導致市場供不應求,房價上漲,很多地區甚至出現競價戰爭。市場持續火熱,也因經紀人根據疫情的特殊情況,及時調整策略,採用了各種與時俱進的新型銷售手法,比如:Virtual Tour, Zoom Open House, Curbside Closing等等。所謂「隨機應變」,都是為了讓買賣雙方都能夠滿意,順利成交。疫情期間賣房,讓賣主們比往常更加幸苦,因為他們要做好各項防疫工作,包括看房前的清理工作,盡量不要在表面留私人物品,看房后的清潔,及時對門把手、開關等小物品進行消毒,提供房屋及主要設施裝修年份清單等等細節工作。

胡榮華還說,在疫情期間買房也不是一件容易的事情。因為「社交距離」的要求,看房子實行了預約制度,看房人數和時間都受到很大限制,因而對隨機看房的行為有一定的制約。即要求看房的人要提前計劃,做好準備。其次,每次出門看房,都要用口罩和手套武裝起來,做好自我防護。看房時不要隨便觸摸,更不要帶老人和小孩,以減少他們被感染的機會。對於看中的房子要做好與別人競買的准備。因為是賣方市場,一座房子的成交,很多時候都是一家歡樂幾家不開心的結果。這是正常現象,沒有買到心儀的房子,要及時調整心態和預期,再多看幾家,直到遇到自己滿意的房子。

大華府知名的貸款專家陳雨晴,用了二十分鐘時間,把原本神秘的貸款政策和貸款類型清晰明了地講述給觀眾。

陳雨晴講到:銀行一般分為3種。1是儲蓄銀行。比如:Capital One、BOA等,您在街面上就看得到它們的連鎖銀行。這種銀行以儲蓄業務為主,當然也做各種貸款業務(房貸、車貸、小額信貸等)。2是專業房屋貸款銀行。比如:United wholesale Mortgage,這種銀行是只做房屋貸款業務的,不會跟貸款申請人直接聯繫,您在街上面看不到。3是信用社。比如:NIH Credit Union。這種銀行您在街面上也是看得到的,但是分行比較少。這種銀行通常是為自己的會員辦理各種貸款業務(房貸、車貸、小額信貸等)。

貸款顧問的作用是可以通過他們去選擇出利息最低的一家來為客戶服務。貸款顧問的收入主要來源於銀行佣金。如果佣金由貸款申請人付(point),貸款申請人可以的到更低的利率。

陳雨晴說:目前貸款利率確實很低,是很多人買房的原因之一。超低的利率也讓很多人打算做重新貸款,以期減低整個的還款金額。但是重新貸款不見得適合每一個人。貸款人需要根據自己目前的利率、已經付款的年頭、信用分數、貸款額等等計算和比較,權衡重貸的必要性。雨晴建議,貸款人要及時充分地准備所需材料,最好通過專業的貸款顧問鎖定利率。互聯網上的各種利率報價不一定是貸款人能夠得到的利率,有很多因素會影響最終拿到的利率。貸款是一個很復雜的過程,由專業的人做專業的事,可以把事情做的更好。

陳雨晴希望貸款人應該盡量避免為一點點小利,輕易毀掉請貸款經濟人已經鎖定的利率。她說信守承諾,對於貸款人、貸款經紀人和銀行來說,都是應該遵守的職業操守或者道德。