芝加哥的萬達文華大樓(圖中高厦),報道指,中國投資者擬向購物中心的開發商出售股份。網上圖片
芝加哥的萬達文華大樓(圖中高厦),報道指,中國投資者擬向購物中心的開發商出售股份。網上圖片

本報訊

中資企業瘋購歐美海外資產的現象已經逆轉,過去一年先後脫售多棟地標建築物。市場預期,中資企業手上仍有大量優質資產,在北京收緊政策之下,還會有大量同類交易,情況至少會持續至明年上半年。

彭博新聞報道,目前仍由中資企業持有的物業,包括紐約的公園大道245號(Park Ave 245)和華爾道夫酒店(Waldorf Astoria),以及芝加哥尚在興建中的萬達文華大樓(Vista Tower),估價從22億至9億美元不等,倫敦、溫哥華等地也有億元級別的產業正物色買家。
市場人士形容,中資企業幾年前開始在全球掃貨,估計僅僅2016、17兩年,海外房地產的成交額就高達890億元,其中海航集團、安邦保險、大連萬達、復星集團尤其進取, 以至於驚動中央,並在2017年中下令遏止。從翌年1月開始,中資企業頻頻變賣資產,涉及的金額達到123億元,比之前一年的53億高出一倍餘。
房地產分析機構彭博行業研究的專家郎鮑姆(Jeffrey Langbaum)解釋,中國政府認為企業以往借貸太多,這次調控既為了減債,也有約束部分企業的意圖。另有專家認為,當中還涉及資金外流的問題。
數據顯示,海航是過去幾年的最大買家,收購的資產遍及航空、餐飲、科技、酒店、資產管理及外匯轉換等產業;萬達大肆收購全球的電影院線,現在已成為全球最大的院線運營商;復星則買下了度假服務商地中海俱樂部(Club Med)以及多家時裝品牌。至於安邦保險的後果最嚴重,原董事長吳小暉已因詐騙而被判入獄18年。
面對中資企業從買變賣,業內人士相信情況至少還將持續半年。世邦魏理仕(CBRE)的全球市場高級董事Stephanie Yang又表示,在這個環境下,中國短期內都不會是亞太區對外投資的主要推手,新加坡、韓國等地的買家將取而代之。從成交數字可見,其他地區已經接棒,平安不動產與中國人壽在波士頓合資持有的一棟物業,8月時以4.5億元出售,創下了當地寫字樓市場的紀錄。