■特朗普大廈位於曼哈頓黃金地段,但過去兩年無論商用還是住宅單位,租售行情均下跌。美聯社
■特朗普大廈位於曼哈頓黃金地段,但過去兩年無論商用還是住宅單位,租售行情均下跌。美聯社

在總統特朗普名聲欠佳、物業保安嚴密造成不便等因素影響下,位於紐約曼哈頓的特朗普大廈的受歡迎程度大不如前,無論是商用還是住宅單位均行情倒退,成為曼哈頓黃金地段的異數。中介坦言,部分客戶聽見特朗普的名字,便避之唯恐不及。綜合彭博新聞與英國《每日郵報》報道,特朗普大廈的商鋪、辦公樓以及住宅的銷售行情,過去兩年都明顯下滑。首先以辦公室為例,大樓雖然條件優越,座落於曼哈頓廣場區(Plaza District)的頂級地段,而且能夠俯瞰中央公園,區內同類物業的每平方呎租金能輕易突破100元,但特朗普大廈1月招租時,最初定價也只在72元至85元之間,後來更改為可以面議。
雖然租價低於市場,但依然無法換來租約,數字顯示,大廈的出租率已從7年前的99%降至現在的83%,空置比例是曼哈頓全區平均值的兩倍,目前空置面積達4.2萬平方呎。記者現場採訪所見,日常出人士當中,政府人員及特朗普集團本身的僱員佔了相當比例,租戶反而寥寥可數。根據資料,去年大廈的辦公室淨收入雖然微升,但關鍵在於特朗普的連任競選總部在此落腳,過去兩年支付的租金超過89萬元,扣除這點的話,情況或許更加慘淡。辦公室人氣冷清的同時,特朗普大廈的住宅單位也是滯銷。紀錄顯示,自從特朗普2016年贏得選舉後,大廈共有13宗物業交易,在紐約市府有紀錄的9宗當中,8宗的成交價低於當年的買入價,反觀整個曼哈頓地區,同期2.5萬宗交易中,只有57宗賬面虧損,可見特朗普大廈不受歡迎的程度尤其明顯。
其中一名前業主斯克拉說,物業脫手前居住情況苦不堪言,「沒人想進這大樓」,自己的母親患有癌症,以往坐出租車回家可直接在大門下車,現在因為保安理由,下車地點在幾百呎外,不得不忍痛走一段距離。斯克拉不勝其擾後,去年10月將57樓的單位以183萬出售,考慮到父母2004年買入時花了140萬,折成現價的話相當於184萬,自己有幸只是虧損了1萬元,但當年40萬的裝修費完全泡湯。對於部分人來說,住在特朗普大廈也許可以碰見特朗普,但抱著這個想法的人恐怕也會失望。根據統計,特朗普就職後,至今只回過特朗普大廈13次。本報訊