西雅圖樓市11月供應減少。資料圖片
西雅圖樓市11月供應減少。資料圖片

上月地產經紀預期本地住宅市場漸趨活躍,為買家帶來更多議價能力。但西北上市多重服務機構(NWMLS)最新數據顯示,真實情況卻不如預期,被喻為「11月驚奇」。
《西雅圖時報》報道,11月份金縣住宅市場變得傾向賣家,是市場18個月開始冷卻以來首次,且買家數量亦是自去年5月以來首次增加。
Coldwell Banker Bain地產公司主席圭迪(Mike Grady)說︰「當我以為我們開始新常態,為買家稍為帶來平等的時候,我們卻來個『11月驚奇』。或者這是反常,或者不是。」
某程度上市場供應量會隨踏入冬季而減少,上月新放盤量比過去三年同月份的少,即便西雅圖住宅市場處於最興旺之時亦是。
面對供應減少,買家甫見有貨源即搶貨。數據顯示,金縣上月住宅成交量按年同期上升近12%。
金縣交投活動集中在較高價住宅;屋價高於金縣其他地方的西雅圖,處理中交易按年上升近兩成。
西雅圖上月屋價中位數按年同期稍為下跌3.3% 至73萬5000元,承接過去多月按年起跌不定的情況。在10月份,西雅圖屋價中位數報77萬5000元,按年增加3.3%。
相對於南金縣,上月屋價中位數低於40萬元;西雅圖以南的屋價上月按年大升17.2%。
豪宅市場成交更活躍。有地產經紀指出,隨著華州即將提高豪宅的銷售稅,刺激東邊城市等豪宅銷情增加。
目前所有物業成交會被徵收固定1.28%銷售稅,但由明年1月1日起實施分層稅。成交價多於150萬元的住宅將被徵收較高稅率,如150萬至300萬元物業的稅率為2.75%,逾300萬元則為3%。
以200萬元成交物業計,目前州銷售稅額為25,600元,元旦起將升至32,050元。
因此業界預期,新稅率將促使一些賣家趕及12月31日或之前成交。
地產公司Windermere豪宅經紀里妮(Anna Riley)指出,元旦後銷售稅調漲加上其他費用,意味對可能賣家重修房屋的成本多過他們將住宅放盤,或使賣家押後上市。
東邊城市11月成交量按年增加一成,是六個月內最大升幅。升幅情況在豪宅市場更明顯︰例如屋價中位數為225萬元的默瑟島(Mercer Island),上月成交量按年急增65%。
東邊城市整體屋價過去一年稍為上升,上月報90萬元;過去數月屋價則由春季高位95萬元下跌。
共渡公寓方面,有經紀稱注意到有一群新買家湧入西雅圖和東邊城市的共渡公寓市場。這群新買家屬於遊走各地者和投資者,喜歡在他們認為被看低市場尋找機會。正因如此,東邊同類住宅成交上月增加近三成,屋價中位數按年升5.9%至48萬元。西雅圖稍遜,但按年計亦升3.2%至46萬元。